首套房貸款利率上浮，對目前樓市的殺傷力不小。據某樓盤營銷負責人透露：“這是6月剛發生的情況，要麼客戶得接受利率上浮，要麼貸不出來，目前因為貸款問題，我們項目可能流失四成左右的客戶。”
按照200萬元房貸計算，兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折，30年期月供10027元；執行基準利率4.9%時，30年期月供為10615元；但是如果按1.1倍基準利率執行，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元。利率從9折上漲到1.1倍，每個月將多還1191元。
而首套房購買者往往是剛需人群，在杭州房價上漲後，還貸壓力本就不小，若每月要再多還這麼多錢，的確有不少人乾脆就推遲購房計畫。
“已經付了定金，但還在排隊等網簽的這一批購房者比較受影響。因為只要可以網簽，就可以去辦按揭，但現在網簽還沒輪到，貸款已經收緊。這部分購房者要麼接受利率上浮，增加購房成本，要麼只能退房。”一位開發商人士表示。
有樓盤篩選購房者
首套房也必須首付六成
事實上，購房者不能辦出按揭，開發商就拿不到按揭款，對開發商的資金回籠也造成壓力。
杭州就有一個樓盤出於回籠資金的壓力，要求購房者必須支付六成首付，否則將失去購房資格。
上周末，李先生收到置業顧問的通知，第二天就得先交六成首付，否則買不了。
“我們這套房總價240多萬元，原先以為是三成首付，我們還是借了錢的。現在一夜之間又要多凑出70多萬。”李先生非常無奈，咬牙再次借錢，才終於將這筆錢付了。
|
