中評社北京1月8日電／受多種因素影響，杭州房地產市場在2016年迎來歷史罕見的牛市，市區全年一手房、二手房成交量與土地成交金額均創歷史新高。隨著庫存的大量消化，杭州市區新建商品住宅市場供需關係已實現逆轉，主城區各板塊新建商品住宅庫存去化周期普遍不足6個月。
新華社報道，透明售房研究院6日發布的《2016杭州樓市分析報告》顯示，2016年杭州市區新建商品房共簽約205023套，較2015年增長54.2%，簽約套數、簽約面積、簽約金額均創下歷史最高。從月度簽約情況來看，全年共11個月月度簽約量超過1萬套，其中3月份簽約量超過2.5萬套，為歷史最高水平。
據統計，截至2016年年末，杭州市區新建商品住宅可售房源共5萬套，較2015年同期減少4.2萬套。市區新建商品住宅庫存去化周期僅4.6個月，較1月末減少6.6個月，已低於6個月的合理去化周期值，呈現偏緊狀態。其中，80至90平方米戶型住宅庫存面積去化周期僅2.81個月，供應尤為緊張。
杭州土地市場也隨著這一波行情升溫明顯，市區共有23個板塊樓面價紀錄被刷新。根據報告，2016年杭州市區共成交土地558.75萬平方米，同比增長23.25%，總成交金額1624.08億元，同比增長144.67%，土地成交金額創歷史年度最高。
外地購房群體在杭州市場的活躍度顯著增加，2016年外來購房者共在杭州市區購買商品房68839套，為2015年全年的2.66倍。從購房者來源城市看，來自上海市的購房者占杭州總成交套數的6.8%，超過溫州客成為來杭購房“主力軍”。
透明售房研究院院長方張接表示，展望2017年，杭州房地產市場或將步入一個“休養生息”的調整周期，整體價格體系會呈現平穩狀態下的微態下移。 |
