5年期以上LPR保持不變
在1年期LPR下調的同時，5年期以上LPR保持不變。自此，5年期LPR已經連續20個月“原地踏步”。
“銀行落實對房地產市場調控的政策要求，近期開始加大信貸支持力度，滿足合理的開發貸款需求，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，相關信貸規模出現明顯改善，10月份、11月份分別新增個人住房貸款3481億元和4013億元，比前月分別多增1013億元和532億元。”溫彬表示，在相關信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下，5年期以上LPR保持不變，有助於為維護房地產市場的良性循環和健康發展。
中國銀行研究院研究員梁斯對《證券日報》記者表示，5年期以上LPR並未調整，說明金融機構對房地產市場仍然謹慎。5年期LPR利率為中長期貸款定價基準，且主要以居民個人住房抵押貸款為主。此前中央經濟工作會議再次強調“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。在“房住不炒”的政策基調下，房地產市場不會貿然放鬆，利率不做調整也屬正常現象。
“此次LPR下調本身和房地產的關係不大，客觀上也不會對房地產產生直接的影響。當然，鑒於房貸方面的工作是近期商業銀行比較關注的內容，所以研究當前LPR改革過程中的新情況也很關鍵。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，一方面，在降准大環境下，銀行可貸資金規模會增多，資金面的寬裕，客觀上也會使得房貸利率有下調的可能，尤其是明年二季度。另一方面，從市場情緒看，後續各類政策放鬆的情況下，房地產交易市場也有復甦和反彈的可能，要防範各類炒作市場的現象。
在王青看來，本次5年期以上LPR報價保持不變，主要源於當前“房住不炒”的房地產調控基調未發生改變，而監管層正在著手推進包括房企融資環境回暖、居民房貸發放加快等措施。若未來房地產市場繼續承壓，不排除在後續LPR報價下調過程中5年期以上LPR報價與1年期LPR報價同時下調的可能。
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