新規對銀行
短期無明顯殺傷力
為保證房地產金融風險的穩妥“拆彈”，新規通過設置較長時間的過渡期，以及實施區域差異化監管上限要求等方式，給予銀行足夠的時間作出適應與調整。不少分析人士認為，新規對銀行的影響是短期中性、長期利好。
國盛證券研報稱，新規充分給予銀行2～4年過渡期來逐步調整，當前銀行基本不存在壓降房地產貸款（即“淨減少”） 的壓力，只需在未來幾年放緩房地產貸款的投放速度，使得占比自然下降至監管要求即可。
“以招商銀行測算為例，按照2020年中期業績數據，假設其4年內勻速調整達到監管的要求，則2021年零售按揭貸款新增投放規模將降至756億元，較去年水平減少約1268億元；對公房地產貸款新增投放規模將下降至348億元，較去年水平減少約560億元。”國盛證券研報測算稱。
中信證券研究所副所長明明也表示，從上市銀行貸款結構數據看，新規中的比例安排基本是根據當前的銀行信貸集中度現狀設定的。同時，新規提供了較長的過渡期時長，相關銀行無需快速調整。由於分檔管理安排中的前三檔銀行中有不少上市銀行，從其公布的財務報表觀測看，僅有個別銀行不符合集中度要求。考慮到後兩檔銀行規模較小，銀行業所面臨的存量調整壓力實際上相對可控；相對長的過渡期也使得調整壓力可控。
另有銀行資深人士對證券時報記者透露，相比於房貸集中度考核指標，經濟資本占用的考核對銀行房貸投放更有約束力，如果監管要求銀行大幅提高房貸相關的經濟資本占用系數，無疑對遏制銀行房貸投放更具“殺傷力”。
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