再次，政策與制度決定樓市收斂性恢復。第一，抗擊疫情的政策措施果斷有力。中央出手果斷，地方貫徹有力，疫情迅速得到有效控制並取得決定性勝利，疫情防控和復工復產統籌有序推進，這是樓市恢復的基本前提。第二，寬鬆的宏觀政策以及監管漏洞對樓市產生了外溢效應。第三，基礎制度沒有徹底改變，“炒房”的動力仍在。第四，政策與對策博弈導致總體穩定，局部波動。一方面，中央始終堅持“房住不炒”調控總基調不變，不將房地產作為短期刺激經濟的手段；另一方面，執行力度在時空上存在差異。
四是，住房用地供求變化和空間差異助推樓市收斂性恢復。地價快速上漲帶動房價上漲；土地購置面積上漲導致住房供應下降；土地區域差異影響住房區域差異。
五是，資金鬆緊變化和空間差異影響樓市收斂性恢復。第一，寬鬆的貨幣政策支持了房地產信貸增長。2020年，商業性房地產貸款餘額一直保持10%以上的增長。第二，開發企業資金來源與住房銷售面積變動保持高度相關性，同步由負轉正。第三，土地購置面積與開發資金來源增長保持比較同步的變動態勢。第四，住戶部門對房價預期和購房意願經歷下探後回升。2019年第四季度至2020年第三季度，居民的購房意願先緩慢下降，然後逐漸上升。
展望：
樓市將延續平穩 結構性潛力仍在
展望未來，在沒有重大政策轉向和新的外部衝擊以及疫情顯著好轉的情況下，2021年中國樓市總體有望延續平穩，但其結構性潛力仍在。
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