中評社北京12月22日電／據中國經濟網報道，中國住房市場現“V”型變化
過去一年，中國住房市場經歷急速下降後轉向邊際遞減式回升。
全國住房價格增幅經歷了下降、回升和企穩的過程。2019年10月，房價平均為9174元／平方米，同比增長9.8%，截至2020年11月，房價水平突破萬元大關，為10071元／平方米，同比增長7.9%。
住房銷量創新高，住房開發量增速有升有降。在需求方面，月度住房銷售面積增長率波動較大，總體保持由降轉升的恢復態勢，並創造了新高水平；在供給方面，新開工、施工與竣工面積經歷從驟降到波動性恢復的過程，總體來看，受新冠肺炎疫情以及停工停產的影響，住房建設與供給受到了嚴重的抑制，出現大幅下滑，而後續隨著疫情防控形勢的好轉和復工復產，住房供給保持整體恢復態勢；待售住房面積有所增加，同比增幅呈現倒“U”型變動，表明待售住房經歷疫情衝擊下的短暫積存升高後，隨著經濟社會和住房交易正常活動的恢復，又邁進正常軌道。
住房投資經歷從驟降到穩步恢復性增長的過程，對經濟增長貢獻較大。全國住房開發投資額增幅呈現“V”型變動，住房開發投資當月完成額同比增長率從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月的－15.99%，隨後逐步上升，至2020年10月，住房開發投資當月完成額同比增速14.27%；住房開發投資對經濟恢復性增長具有重要意義。2020年，經濟增速與住房開發投資保持同步變動態勢，對於穩投資、促增長發揮了重要作用。另外，考慮到房地產業與建材、家具、金融等產業關聯性高，帶動性強，住房開發投資對經濟增長的實際貢獻可能還要更大。租賃市場受疫情衝擊較大且恢復緩慢，疫情衝擊下全國住房租賃市場整體遇冷，不同層級城市間“冷熱不均”，分化明顯。
|
