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| 有85大樓日租屋業者祭出三天兩夜999。（中評社） |
中評社高雄5月18日電（記者 高易伸）來台陸客銳減，高雄旅館業出現流血價格戰，有新台幣390元住宿破盤價，高雄最高建築85大樓內轉做民宿的小套房也低價搶客，10多坪的套房三天兩夜僅要價新台幣999元，街景套房住宿一晚也只有999元，對飯店業者形成很大壓力。
落成於1999年的高雄85大樓（85 Sky Tower），位於苓雅區，緊鄰著高雄港和新光碼頭，為高雄第一高樓，亦為台灣第二高的摩天大樓，擁有無敵景觀，最早規劃為企業商辦、百貨公司、俱樂部等用途，因長期不景氣，其13到35樓的商務行館如今多變成日租小套房，龍蛇雜混。
根據85大樓管理室表示，每個樓層約有45至50個單位，整個大樓內約有1千多間小套房。由於數量甚多，形成了特殊經營模式，日租業者如“二房東”，向房東承租若干小套房或一整層，成為一個小旅館，景氣好時大樓內擁有幾十家日租公司搶市，拚裝潢、服務、備品，現在則打起了價格戰，裝潢、住宿品質參差不一。
曾風光一時的85大樓因產權複雜時常轉手，觀察近三年實價登錄資料，單坪成交價跌幅約三成來到單坪16萬上下。不少屋主因觀光不振紛紛賣屋求現，日租房也比全盛時期少了約三成。有些投資客就買了小套房，租給日租業者經營，形成了一種投資模式。
中評社記者實地走訪85大樓日租屋，有業者向中評社抱怨說，開出三天兩夜999的低價其實已打壞原來市場行情，所謂三天兩夜999元是指沒有景觀窗景的小套房，裡面頂多6至8坪，附設移動擺設家具，連裝潢都稱不上。85大樓內還是有很多優質日租屋民宿一日可租到2999元以上，這些房型大多位於高樓層，也有邊間雙面採光含浴缸、音響、投影機、膠囊咖啡機等設備，住宿頻率還是很搶手。不少年輕人、港澳遊客、大陸自由行旅客也喜歡入住，因此三天兩夜賣999是個案、不是通例。
85大樓日租屋的入住櫃台集中在大樓12樓層，13樓至33樓為各日租屋公司承租、改建的小套房，每間房型各有特色，坪數約在11至13坪左右。大一點的也有20多坪，參差不一。
一名業者向中評社展示他們的套房類型說，85大樓其實受陸客影響不大，但主要是整體台灣消費市場的動力不足。周一至周五平日住房率若有五成就很不錯，好日子還是得等到週休二日才有賺錢。一間房間的備品、床單清潔大約需要新台幣200元以上的成本，若三天兩夜999，可能床單等衛生要考量，畢竟一分錢一分貨。各家業者只能各顯神通，搶食屬於自己的固定客群。
另一名曾姓業者向中評社表示，85大樓日租屋算是得天獨厚的高樓景觀，面街景可遠眺全高雄夜景，面海也可欣賞高雄港美景。這樣的條件與價位，是市區其他飯店所沒有的競爭優勢。尤其年輕人來高雄旅行，也不願意入住傳統飯店，這樣的民宿消費獲得年輕一輩的青睞與喜愛。但她也不諱言表示，這幾年業績確實有下滑趨勢，不也有一些日租屋公司結束營業或合併辦公室精簡人力。大環境不好，大家都在努力。
中評社記者下午造訪85大樓日租屋大廳，雖見部分年輕人拖著行李入住，但整體住房率並不高。現有業者祭出低價策略，絕對是下下之策的無奈之舉。 |
