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別讓高房價嚇跑大城市的年輕人
http://www.CRNTT.tw   2021-04-22 08:04:09
  中評社北京4月22日電/年輕人是城市的活力和未來。然而,大城市的高房價可能正在嚇跑他們。中國人民銀行近日在官方微信公眾號發文《關於我國人口轉型的認識和應對之策》,建議採取措施控制房價。文中說,創新創業靠的是年輕人,但他們多半沒錢。一個城市房價太高,把年輕人都逼走了,何談創新。

  如何破除限制大城市長遠發展的高房價障礙?除了買房,住房租賃應當成為解決住有所居、居有定所的另一條重要途徑。

  年輕人特別是新就業的高校學生,剛到一座城市難有經濟實力買房,大多先租後買。即便是租房住,受限於收入水平,大多也只能租住在老舊小區、城中村,甚至違法建築中。租賃關係的不穩定,還讓他們常常難以在一處房子久居。可見,不僅是高房價,住房租賃的不完善,也成為制約年輕人發展的突出問題。

  安居才能樂業。控制房價之外,城市想要留住人才,留住年輕人,良好的住房租賃環境應成為吸引他們的砝碼。

  重購買輕租賃的現實,使我國住房租賃發展相對緩慢。政府主導的公租房針對人群有限,租賃市場發育明顯不足。租房市場亂象叢生,房東隨意漲價,租客以各種理由被要求搬離。這幾年,長租公寓好不容易有機會迎來快速發展,又在資本的裹挾下跑偏了方向。明星企業“蛋殼”在納斯達克上市曾經風光無限,目前卻因為資金鏈吃緊困境重重。蛋殼“破碎一地”,受傷害的房東和租客之間,一度不得不上演“上鎖”和“撬鎖”的拉鋸大戰。

  解決好大城市住房突出問題,加快補齊住房租賃短板是當務之急。好在,住房租賃的相關政策開始發力。住房租賃被重要會議和文件以較大篇幅反覆提及。應該說,住房租賃在解決居住問題方面已經上升到前所未有的高度——

  2020年底的中央經濟工作會議強調,加快發展租賃住房,要高度重視保障性租賃住房建設,加快完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利,規範發展長租房市場。2021年《政府工作報告》提出,切實增加保障性租賃住房供給,規範發展長租房市場,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。《國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》也提出,要加快培育和發展住房租賃市場。以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。

  相關立法工作在不斷推進。《住房租賃條例》兩次向社會公開徵求意見,規範出租和承租人權利義務,約束長租企業的經營行為,租購同權等內容都十分值得期待。隨著條例的正式出台,住房租賃發展將有法可依。

  目標已明確,關鍵在落實。我國逐步構建的住房保障體系中,保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民,政府給予政策支持,多主體投資,多渠道供給,租金實行政府指導價。保障性租賃住房在人口淨流入的大城市重點發展,未來有望成為大城市年輕人租房時的重要選擇。當這些年輕人通過保障性租賃住房有了與其租金支付能力相匹配的“一張床”“一間房”或者“一小套房”時,就可以先安定下來。

  保障性租賃住房將成為解決大城市住房突出問題的突破口。因此,應該在土地、稅收、金融等方面給予重點支持。人口淨流入的大城市,有必要周密規劃,切實推進。

  住房租賃市場是一片廣闊藍海。據預測,到2025年,我國流動人口規模將突破3億人,由此帶來巨大租賃需求。正是由於住房租賃領域蘊藏的巨大商機,開發商、中介公司、房地產基金等參與者爭相進入,這無疑將給住房租賃的市場化發展注入蓬勃活力。這時候,政策的引導,法律的規範就更顯必要。長租公寓的發展應該吸取過去幾年爆雷頻現的教訓,走上規範化、法治化道路,給廣大年輕人提供安定的居住環境。

  我國已經吹響大力發展租賃住房的號角,從政策上的巨大紅利,到法制化進程的推進,再到住房租賃消費升級的內在需求,都將給住房租賃的發展帶來強大推動力。相信假以時日,年輕人可以在大城市中迎來長久穩定居住的租賃住房,踏實的工作生活,租賃住房也將成為居民們可以長期接受的住房消費方式。

  來源:經濟日報  作者:亢舒

          
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