中評社北京1月24日電／據澎湃新聞報導，2022年是房地產市場深度調整的一年。在疫情衝擊及居民預期收入下降背景下，部分購房需求延遲釋放；同時，房企信用危機頻頻爆發，購房者觀望情緒漸濃，銷售端表現乏力。不過，從2022年年初開始各地支持房地產的利好政策輪番出台，漸進式寬鬆持續上演。中央層面則重申“房地產是國民經濟支柱產業”地位，並出台多項政策工具支持房地產市場平穩運行。
澎湃新聞通過盤點過去一年房地產行業的十大關鍵詞，回顧2022年樓市。
降首付
2022年，多地優化信貸政策，購房者的購房成本及購房門檻進一步降低。
據澎湃新聞不完全統計，今年以來，已有超百城將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陝西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊、湖北武漢等二線城市。
從首付比例來看，機構統計數據顯示，2022年以來，不限購地區首套房首付比例普遍已降至20%、二套降至30%；限購地區首套房首付比例多數為30%。
2023年1月5日，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總台央視記者的專訪時提到，對於購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對於購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
業內人士認為，預計2023年，在“房住不炒”基調下，供需兩端政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步加強，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優化空間較大。一線城市政策優化預期亦在增強，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費等存在空間。
降利率
2022年，央行三次降息，5年期以上LPR共下調35個基點，為2019年房貸利率換錨LPR之後降息力度最大的一年。
同時，央行、銀保監會多次下調房貸利率下限。2022年，5月，央行、銀保監會明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點；9月末，央行、銀保監會接連釋放重磅利好，對部分城市階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
根據中指研究院監測數據，截至去年12月30日，近30城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡、株洲、開平等。
部分城市貸款利率已降至歷史低位，二線城市中石家莊和溫州目前執行首套商貸利率最低3.8%，三四線城市中清遠、株洲首套商貸利率低至3.7%。
與此同時，央行時隔7年再次下調首套個人住房公積金貸款利率15個基點，自2022年10月1日起，5年以上首套房公積金貸款利率降至3.1%。
2023年1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
“四限”鬆綁
以限購、限貸、限價、限售“四限”鬆綁為主的優化政策成為各地樓市調控的工具首選。
根據中指研究院統計，截至2022年12月26日，全國超330個省市（縣）發布樓市寬鬆政策超千條，政策中涉及到優化限購（48城111條）、優化限貸（173城240條）、優化限售（33城41條）、調整限價（29城34條）。
2022年3月，鄭州市打響限購、限貸政策調整的第一槍。鄭州發布的《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》明確放寬限購、取消“認房又認貸”。隨後，全國多個城市陸續出台“四限”鬆綁樓市政策。
至2022年三季度，多個二線熱點城市跟進優化調整限購政策。據澎湃新聞統計，包括青島、濟南、蘇州、天津、成都、西安、南京、廈門、佛山、東莞、武漢等核心二線城市優化政策已陸續出台。
團購買房
“團購買房”也成為2022年各地樓市調控政策工具箱中的重要內容，多城發文鼓勵進行商品房團購。
據澎湃新聞不完全統計，僅2022年下半年，就有至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、四川遂寧、江蘇連雲港、浙江海寧、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、廣西百色、浙江諸暨、江蘇興化、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧、河南鄭州、安徽來安、湖北荊州、福建明溪、重慶、貴州貴陽、山東沂水、貴州遵義、浙江義烏、浙江衢州、湖北恩施、山東青島、廣西合山、山東臨沂等地發布“購房團購”相關政策或活動。
在發布“團購買房”的城市中，有部分城市明確鼓勵機關單位、國有企事業單位等群體購房，同時，鼓勵房地產企業開展團購優惠也是各地政策中的一大特點。 |
