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| 全台商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰。（中評社 資料照） |
中評社台北12月20日電（記者 倪鴻祥）民進黨政府日前多管齊下祭出打房措施，包括禁止預售屋轉賣、製造熱銷假象、民眾購買豪宅、第三戶以上購屋房貸成數限制等。商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰接受中評社訪問表示，房價上漲真正原因是全球通膨、物價與人工成本大幅成長。此外，政府打房應先處理原地主漫天叫價的行為，打房才算打中要害。
賴正鎰，曾任商業總會理事長、觀光旅館同業公會理事長，目前為商總主席、鄉林集團董事長，旗下事業體有鄉林建設、涵碧樓酒店集團和鄉林文教基金會等。
內政部日前下重手打房，包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，預售屋解約須30日內申報登錄，管制私法人購屋將採許可制及5年內不得移轉，意圖影響房市價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為最高處3年徒刑或併科5千萬元罰金。中央銀行也祭出4招貸款限制，包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款成數一律降為4成、購地貸款最高降為5成，以及餘屋貸款至4成等。
賴正鎰告訴中評社，房地產這次確實有漲價，但漲價的原因有二，一是美國貨幣供給過多，就是印了5兆美元，歐洲印了2.5兆歐元，所以全世界的政府都在撒錢造成物價上漲，所以這是全球通膨的現象。
賴正鎰表示，第二個因素是物價與人工成本大幅成長。工資漲了將近50%，工人工資一天以前一天是新台幣2500元，現在一天要5千元，而且找不到工人；物價方面，鋼筋漲了將近二分之一，所以鋼筋、水泥都漲，所有建築材料都漲，當然會造成房價成本變高，價格必須上調，所以這不完全是炒作因素。
賴正鎰指出，政府為何一直用炒房作為打房理由，可是祭出的政策就是無法讓房價打下來，因為除了前述全球貨幣寬鬆造成全球性通膨、以及物價、人工成本大幅成長外，還有土地價格也在大幅大漲，政府沒有先去處理土地原先的持有者，也就是農地變更為建地的原地主漫天叫價，這些土地賣給土地開發商後利潤只剩10%。
賴正鎰說，10%的利潤除以3年，1年利潤不過3%多一點而已，變成比科技業的經營還要艱苦，因此政府每次開刀當然都沒打到要害，所以建議政府要思考如何處理原地主漫天叫價的問題；另外，有些專門買賣土地的人買了地卻根本沒蓋房子，而是放著任憑漲價，最後賣出去對國家社會沒什麼貢獻卻賺最多錢，因此政府打房應先處理這些人。 |
