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政府打炒房 賴正鎰:地主漫天叫價也應處理
http://www.CRNTT.tw   2021-12-20 15:33:47
全台商業總會主席、鄉林建設集團董事長賴正鎰。(中評社 資料照)
  中評社台北12月20日電(記者 倪鴻祥)民進黨政府日前多管齊下祭出打房措施,包括禁止預售屋轉賣、製造熱銷假象、民眾購買豪宅、第三戶以上購屋房貸成數限制等。商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰接受中評社訪問表示,房價上漲真正原因是全球通膨、物價與人工成本大幅成長。此外,政府打房應先處理原地主漫天叫價的行為,打房才算打中要害。

  賴正鎰,曾任商業總會理事長、觀光旅館同業公會理事長,目前為商總主席、鄉林集團董事長,旗下事業體有鄉林建設、涵碧樓酒店集團和鄉林文教基金會等。

  內政部日前下重手打房,包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,預售屋解約須30日內申報登錄,管制私法人購屋將採許可制及5年內不得移轉,意圖影響房市價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為最高處3年徒刑或併科5千萬元罰金。中央銀行也祭出4招貸款限制,包括自然人購置高價住宅貸款及第3戶以上購屋貸款成數一律降為4成、購地貸款最高降為5成,以及餘屋貸款至4成等。

  賴正鎰告訴中評社,房地產這次確實有漲價,但漲價的原因有二,一是美國貨幣供給過多,就是印了5兆美元,歐洲印了2.5兆歐元,所以全世界的政府都在撒錢造成物價上漲,所以這是全球通膨的現象。

  賴正鎰表示,第二個因素是物價與人工成本大幅成長。工資漲了將近50%,工人工資一天以前一天是新台幣2500元,現在一天要5千元,而且找不到工人;物價方面,鋼筋漲了將近二分之一,所以鋼筋、水泥都漲,所有建築材料都漲,當然會造成房價成本變高,價格必須上調,所以這不完全是炒作因素。

  賴正鎰指出,政府為何一直用炒房作為打房理由,可是祭出的政策就是無法讓房價打下來,因為除了前述全球貨幣寬鬆造成全球性通膨、以及物價、人工成本大幅成長外,還有土地價格也在大幅大漲,政府沒有先去處理土地原先的持有者,也就是農地變更為建地的原地主漫天叫價,這些土地賣給土地開發商後利潤只剩10%。

  賴正鎰說,10%的利潤除以3年,1年利潤不過3%多一點而已,變成比科技業的經營還要艱苦,因此政府每次開刀當然都沒打到要害,所以建議政府要思考如何處理原地主漫天叫價的問題;另外,有些專門買賣土地的人買了地卻根本沒蓋房子,而是放著任憑漲價,最後賣出去對國家社會沒什麼貢獻卻賺最多錢,因此政府打房應先處理這些人。

          
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