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台官方祭打房5招 禁預售屋轉售假熱銷重罰
http://www.CRNTT.tw   2021-12-09 21:07:08
內政部打炒房祭出5大招,包括嚴禁預售屋轉售、嚴懲炒作熱銷假象及哄抬房價等行為。內政部長徐國勇(中評社 資料照)
  中評社台北12月9日電(記者 倪鴻祥)全台房市狂飆引起強烈民怨,內政部部務會議9日針對房市炒作現象下重手提出5大招,包括全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,預售屋解約須30日內申報登錄,管制私法人購屋將採許可制及5年內不得移轉,意圖影響房市價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為最高處3年徒刑或併科5千萬元罰金。

  新竹清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,全台炒房問題嚴重,可能已動搖國本,肯定政府打炒房方向,不過,這幾波打炒房措施,政府執法從輕,像是漏夜排隊買房,竟查無不法,近年來沒抓到實際炒房者,無法讓大眾心服口服,希望這次政府“立法”從嚴,執法也要徹底執行,至少法案在立法院過關前,政府需持續徹查炒房行為。

  中央銀行去年12月8日開出第一波信用管制後,內政部去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制,將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等,這次再推打炒房5大招。

  內政部指出,為遏止近期投資客揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等新型態炒作行為,修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,共有5項修正措施,這兩個修正條例將儘速陳報行政院審查後送請立法院審議通過實施,內政部也會持續蒐集各界意見及研議相關配套措施,維護不動產市場穩健發展。

  5項修正措施為,一、限制換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且建商不得同意或協助買賣契約轉讓,違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。

  二、禁止炒作行為。任何民眾或是業者抬價、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為,可開罰100萬至500萬元,若造成民眾恐慌與交易混亂而損及公眾及他人情形者,可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5千萬元。

  三、解約申報登錄。預售屋買賣契約若解約,應於30日內辦理登錄申報,超過期限按戶、棟開罰3萬至15萬元,以避免虛假交易哄抬房價。

  四、管制私法人購屋。增訂私法人取得住宅用房屋許可制,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

  五、建立檢舉獎金機制。建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度,經查證屬實者可以實收罰鍰總金額一定比例作為檢舉獎金。並授權主管機關另訂辦法,以利執行。

          
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