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| 台北北投士林科技園區有爭議的T17、T18，為新光人壽得標土地。（中評社 張穎齊攝） |
北士科2019年至2021年歷經3次招標，但2019年第一次招標（三基地合併）公告地價42.08億元，公告現值155.55億元，底價金額86億8888萬元，地上權存續時間50年，使照取得時間7年內；2020年第二次招標（三基地合併）公告地價43.50億元，公告現值159.25億元，底價金額98億元，地上權存續時間70年，使照時間7年加5年。
2021年第三次招標（三基地個別）時，公告地價合計43.49億元，公告現值合計159.25億元，底價金額合計81億8092萬元，地上權存續時間50年加20年，使照時間5年加2年，質疑標租底價應與地價變動趨勢一致，但在土地價值越來越高的情況下，3塊基地的3次招標，權利金底價的設定卻越來越低，第三次招標底價甚至遠低於第一次招標，比2019年底價86.8億元少了5億多元。
針對“分開招標、免投資計畫、權利金下修”三大爭議，柯市府則說，多次流標後為順利開發，台北市府與潛在投資人多次開會，經與顧問公司討論，有了拆劃分標的想法；“設定地上權案”本來就不用投資計畫書，衹有少數個案如T16因開發規模較大，要求投標階段審查投資計畫書；所有標租或地上權案件都有市場供需的問題，市府所有土地都經過估價，也都公開招標，但若廠商評估不符需求，降幾次價也一樣標不出去。
此外，北士科也衍伸了案外案，元大日前澄清在2020年柯市府做“潛在投資人訪談會議”時並未出席，但卻與市府的會議紀錄不符，外界懷疑是否是市府私自用了元大當人頭，或是元大根本未吐實，如今已淪為各說各話。 |
