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美國樓市“退燒”拖累經濟表現
http://www.CRNTT.tw   2022-10-08 16:24:18
  中評社北京10月8日電/據新華社報導,美國最新行業數據顯示,隨著美聯儲激進加息推升房屋貸款利率,美國月度房屋價格水平出現連續下跌,持續2年多的房地產市場“高燒”顯著降溫。

  市場人士認為,美國房地產行業正成為美聯儲貨幣政策變化效應的重要觀察指標。自2020年二季度以來,房價在美國大規模刺激措施推動下大幅上漲,助推通脹;如今在激進加息壓力下,房地產市場明顯降溫,預計將顯著拖累美國經濟表現。

  房價升至高位

  房地產行業對美國國內生產總值(GDP)的貢獻約占兩成。市場投資者持有住房比例較高。新冠疫情暴發後,美國推出的大規模貨幣和財政刺激措施刺激股市不斷創新高,同樣顯著推高了房價,一些人口流入地的房價漲幅超100%。

  美國聖路易斯聯儲銀行經濟研究部門發布的數據顯示,美國住房均價自2020年二季度以來出現暴漲,截至今年第二季度的累積漲幅達40.05%。

  房價大漲帶來更高民生成本。因購房門檻抬升,不少人選擇租房,進一步推高房租價格,加劇美國通脹壓力。

  房屋租賃平台宗珀房屋租賃網站日前發布的報告說,美國8月一居室房屋租金繼續創下新高。在房租價格最高的紐約市,一居室和兩居室租金中值分別為3930美元和4400美元,同比分別增長39.9%和46.7%。

  美國房地產經紀商道格拉斯-埃利曼地產公司公布的報告顯示,紐約曼哈頓區平均房租價格連創新高,7月升至5113美元,同比漲幅27.5%。
 


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