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鄭博文:高雄房價帶動房租 問題難解
http://www.CRNTT.tw   2024-09-14 00:31:54
屏東大學不動產經營學系兼任副教授鄭博文。(中評社 蔣繼平攝)
  中評社高雄9月14日電(記者 蔣繼平)高雄車站周邊遍布租售看板,市府進行整頓引發熱議。屏東大學不動產經營學系兼任副教授鄭博文接受中評社訪問表示,高雄房價上漲帶動房租,南高雄車站舊商圈人潮回不來,黃金店面高掛租售短期難解,北高雄也會出現因房租上漲的店面轉移潮。

  鄭博文,1958年生,澎湖人,中山大學企業管理研究所博士。現職為屏東大學不動產經營學系兼任副教授,專長領域為大陸不動產、不動產行銷與管理、人力資源管理。

  南北高雄以舊高雄市高雄火車站為界,以北的區域由楠梓、左營、三民及鼓山四個區域組成,高鐵站也位於此區。南高雄包括鹽埕、前金、新興、新興等區。

  台積電進駐高雄造成話題,近年帶動高雄房價節節上升,尤其楠梓地區更為明顯,早年屬於1字頭的蛋白區(每坪均價新台幣10萬元起),如今均價也都站上3字頭(每坪均價30萬元)。不過由於高雄近年發展重心在北高雄,人口也往北高移動,屬於高雄市內的“北漂”現象,導致南高雄發展停滯,甚至受到高雄車站改建施工長達20多年,車站前方的“門面”中山一路道路兩側的黃金店面都掛起“租、售”大型廣告,已成為當地特殊的街景畫面。

  對此,鄭博文分析表示,實際生活機能好是在南高雄,北高雄則有炒作的現象。南高雄除了亞灣區的題材就沒了,但說實在,交通、學區都比北高雄好,只是北高雄因為有新的台積電題材,但過去北高雄會發展帶動是因為高鐵左營站的關係,因高鐵沒有延伸到高雄車站,所以造就北高雄的發展機會,但現在才說要延伸高鐵到高雄車站,已經來不及了。

  南高雄有很多商圈,鼓山的哈瑪星、鹽埕的舊堀江、五福路與中山路交界的新堀江與玉竹商圈等等。鄭博文表示,十年多來的人口移動,上班上學在南高雄,但晚上回到北高雄,還有消費型態改變以網購為主,加上舊商圈的環境,比不上有停車場、有冷氣的百貨公司,所以人潮真的回不去舊商圈。
 


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