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| 王春新（中評資料圖） |
觀點二：疫情可能令香港樓市下調10%～15%
中評社：2003年SARS期間，香港樓市大跌，您認為當下的新冠肺炎疫情是否會對樓市產生一定影響？您有何預判？
王春新：我們都知道，香港樓市在2003年的確有下跌，但不是大跌。通過數字可以看到，從2002年11月到2003年7月的SARS期間，香港樓市其實只下跌了一成左右，主要是因為1997年10月香港爆發亞洲金融風暴後，樓市調整已經差不多超過六成，所以SARS可以說是對當時已經下跌的香港樓市“又踩了一腳”，讓大家感覺那個時候房價跌得很厲害。
此次新冠肺炎疫情和SARS期間所面臨的情況不太一樣。其一，香港的樓價在去年5月份創下新高，隨後由於社會事件到去年12月份調整了4.6%左右，但是與前年年底相比，房價還是上升了5.3%，這說明香港樓市的韌性還是非常高的。今年1月份後香港經濟急轉直下，房屋成交量也在下降，而且出現過一些拋售的情況，但從具體數字來看，還未看到大幅度下跌的情況。而SARS爆發之前，香港樓市已經下跌超過六成，但新冠肺炎疫情所面對的樓市處在一個歷史高峰，2019年5月樓市達到新高的時候，私人住宅樓價比SARS最低峰時升高5.8倍，寫字樓升了8.6倍，商鋪漲了6.3倍，工廠大廈則是12.5倍。這與SARS時期所處的房地產周期是不同的。
其二，就是利率，現在香港的利率是比較低的，而且今年的美元利率應該還會保持在低位，甚至可能有機會再減息，而SARS之前美國則是一直在加息。
其三，現在香港的住宅供應量還是比較有限，但在SARS之前的那段時間，香港房地產的供應量是很大的。
還有就是特區政府最近也推出了一些助力居民購買住房的政策。那麼，這些因素組加在一起，應該說對香港樓市還是有一定的支持力度。
總的來講，無論是SARS，還是目前的新冠肺炎疫情，對香港樓市的影響是短暫的，真正決定香港樓價上升還是下調的主要因素是正負利率。目前香港還是負利率，所以說，樓市雖然有一定的下行壓力，但還看不到有大跌的可能，我個人估計此次疫情對香港樓市的影響可能是下調10%～15%。 |
