中評社香港9月13日電／星島日報今天社論說，政府憲報今日刊登修訂《差餉條例》的草案，正式啟動一手私人住宅空置稅的立法程序。這三個月來的亂局，其中一個深層次原因，是市民對民生問題積壓的怨氣爆發，當中根源之一在於樓價高企“上車”難。為了紓解民怨，預計當局將加大力度出招來增加土地及房屋供應，一手樓空置稅只是連環出擊的第一炮。
根據條例修訂草案的建議，獲發入夥紙後一年仍空置的私人住宅樓宇，作為業主的發展商，要交應課差餉租值雙倍的額外差餉，相當於樓價約百分之五。政府希望藉此促使發展商建成單位後盡快去貨，令當局透過增加賣地而建成的單位，能夠盡快推出市場，不受囤積。
自從去年政府公布會推出空置稅後，發展商已經加快清除貨尾單位，最近兩、三個星期更加積極。無論全新盤還是貨尾，除了提供樓價九成按揭和長成交期，還增付地產代理傭金，由於不少代理會以傭金回贈吸引買家，這間接造成變相減價的效果，讓用家容易一點“上車”。
推空置稅 促減價清貨尾
社會亂局令樓市轉向淡靜，樓價有所下調，發展商去貨較難，政府在這時間推出空置稅，發展商難免不悅，可見政府急於增加供應的意向正加強，要是發展商減價清貨，正符合政府減輕市民買樓負擔的目標。
不過，空置稅極其量只能夠增加幾千個單位供應，部分豪宅更非中產置業的目標。要做到中短期內大增供應讓普羅市民受惠，還需要其他更有力的措施，預計下月特首《施政報告》將露出部分招數。
過去兩年的“土地大辯論”不止拖慢了闢地建屋的步伐，而且廢了部分可行的中短期措施，例如停止研究利用郊野公園旁邊生態價值不高的邊陲地建屋的計畫，到後來出現反對修訂《逃犯條例》的風波，爭議較大的公私營合作土地共享先導計畫又被暫擱一旁，政府現在要增地加建住房，特別是國營房屋，必須在拓展土地方面加快連環出擊。 |
