香港樓市近期活躍 須留意樓市基本因素變化
至於香港本地方面，陳茂波認為經濟氣氛維持樂觀，收入和就業情況良好，加上基建工程持續進行，會繼續為內需帶來支持。而外圍大環境繼續向好，亦對香港出口前景有利。他指出，通脹方面，今年物價走勢要視乎國際商品價格、地緣政治、匯率和本地經濟增長情況等因素。從目前環球通脹低企、輸入通脹壓力輕微，以及本地成本升幅仍然溫和看來，短期內通脹壓力應該不大。不過，可以預期，隨著經濟持續向好，往後本地通脹壓力便有可能有所趨升。政府會密切留意全球和本地經濟情況，並會在下月的《財政預算案》中公布二○一八年的經濟增長和通脹預測。
樓市方面，去年五月香港金融管理局推出第八輪物業按揭貸款宏觀審慎監管措施，加上美國去年上半年先後兩次加息，市場氣氛曾經轉為審慎，樓價升幅減慢，交投回落。整體樓價在去年第三季內的平均每月升幅減慢至百分之零點五，大幅低於上半年平均每月百分之一點五的升幅；同期成交亦跌至平均每月約四千四百宗。但是，我們留意到，最近樓市又轉趨活躍。樓價按月升幅在去年十一月達百分之一點一，第四季的每月平均成交亦回升至大約五千四百宗。
陳茂波說，經歷過去數年的急升，去年十一月的整體樓價比較一九九七年高峰已經高出大約一倍；去年第三季按揭供款相對住戶收入比例進一步惡化至百分之六十八，遠高於過去二十年（即一九九七至二○一六年）百分之四十五的長期平均數。他強調，現時樓價已超出一般市民的負擔能力，一旦息口上揚，將會增加供款人的負擔，情況實在令人擔心。
“大家必須留意，即使目前樓市相當活躍，但樓市的基本因素已經出現變化。首先，美國息口至今已經上調五次共一百二十五點子，在聯繫匯率制度下，本港息口最終會跟隨美國息口而上調。第二，過去數年政府不斷增加住宅用地，隨著這些土地逐步建成住屋，過去多年住宅單位供求失衡的情況亦逐步得以扭轉。”
陳茂波續指，透過增加土地供應以增加住宅單位，是確保樓市平穩發展的首要政策措施。二○一七至一八財政年度私人住宅土地供應量，以可興建單位數目計，達到二萬四千三百個，比全年一萬八千個的供應目標超出約百分之三十五。在政府持續努力之下，未來三至四年潛在的一手私人住宅供應量亦會維持在高水平，於去年九月底時估計約為九萬七千個。另一方面，根據政府在去年年初就已知展開或即將展開的私人住宅項目估計，二○一七至二○二一年私人住宅單位的平均每年落成量大概為二萬零三百個，較上一個五年期（即二○一二至二○一六年）的每年平均落成量增加達七成。“我們有信心私人住宅的供應，尤其是中小型單位的供應，在未來會陸續增加。”
可以預期，上述這些因素最終將會對本港的樓市構成壓力。市民在作出置業決定前，務必小心考慮各樣潛在風險，特別是要衡量利息上升對個人供款能力的影響。
“儘管目前經濟形勢良好，但我們仍不能鬆懈，特別是美國貨幣政策正常化及其他外圍不確定因素下，可能會為香港經濟及資產市場帶來風險。政府會繼續密切注視相關發展，致力確保香港宏觀經濟及就業的穩定。”陳茂波說。
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