中評社北京2月4日電／據大公網報道，香港政府提出新界北部都會區發展大計，但屬長遠計畫，短期本港私樓供應依然未能應付需求，數年之內仍然吃緊。居住是即時問題，有能力置業解決自己的住宿，是迫在眉睫的事情，不宜等待。
北部都會區發展及明日大嶼都是長遠大項目，卻要很長時間才能為市民提供居所，很可能是二三十年之後的事情。市民的居住問題迫在眉睫，如果住宅供應未能滿足需求，樓價及租金只會繼續高位徘徊，業主及租客需要付出較高的樓價及租金“溢價”，才能在競爭激烈的市場物色到合適的居所。
運輸及房屋局局長陳帆公布的新一份《長遠房屋策略》報告，未來10年總房屋供應目標維持約43萬夥，公私營房屋比例亦維持七比三。筆者預計，公私營房屋供應繼續緊張，私樓樓價維持穩中求勝格局。
報告中提到重建石籬中轉屋、房委會4個工廠大廈、西環邨和馬頭圍邨，預計可提供約1.4萬個單位。未來3至4年，一手私人住宅供應量預計為9.4萬夥，較去年數字稍為增加2000夥。
香港股市早前牛皮偏淡，但未有影響市民購買私樓，近月各大發展商開盤反應均見理想。由此可見，本港買家實力雄厚，只是平時深藏不露，等待機會候低吸納。
買家候低吸平貨
2021年12月新盤成交不俗，全月共錄1494宗，全年料達17470宗。二手私人住宅方面，去年成交共51949夥，較2020年的41353宗，上升25.6%。現時Omicron全球肆虐，港府又收緊防疫措施，如果業主願意較市價折讓3%至5%求售，准買家財力所及，正是趁低吸納良機。 |
