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深圳五折買房政策背後,一場住房制度變革悄然來臨
http://www.CRNTT.tw   2019-05-05 08:41:11
  中評社北京5月5日電/深圳樓市迎來最新變化。

  4月29日,深圳市住房和建設局、深圳市司法局都在各自的官網發布三份文件:《深圳市公共租賃住房建設和管理辦法》(徵求意見稿)、《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》(徵求意見稿)、《深圳市人才住房建設和管理辦法》(徵求意見稿)。

  在這幾份文件中,最引人注目的,莫過於滿足一定條件後,可享受5折購房。深圳這輪住房改革政策,力度大得甚至讓人們起疑——這是深圳大規模地、徹底地推行新一輪房改,還是會間接推高房價?或者,只是當地樓市不溫不火的一響空槍?

  無論如何,一輪影響未來深圳的房地產市場的變革正悄然推行。

  或者,與當前迥然不同的格局也將會出現。

  5折買房,戶籍與社保是核心

  這一輪改革,從購房和租賃條件來看,戶籍與社保仍是核心。

  先說引爆大家朋友圈的“五折購房”。這主要是集中在安居型商品房上。其申請租賃或購買條件為:具有深圳戶籍,在深繳交10年社保,無自有住房,5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房,未享受過購房優惠政策,不超過收入財產限額。房屋面積一般可達65㎡,更高可達到85㎡及以上。租售價均為市場價格的50%。

  在公租房方面,申請對象可為具有戶籍的中等偏下及低收入家庭,申請條件為在深繳交3年社保,不超過收入財產限額,無自有住房,3年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房,未正在領取住房租賃補貼。房屋面積最低35㎡,高則可超過70㎡。同區域同類型市場價格的30%,面向低保及低保邊緣家庭配租的更低至10%。

  在人才住房方面,則可租可售。申請租賃條件為:具有深圳戶籍或者持有有效居住證的各類人才,在深正常繳納社保,無自有住房,3年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房、未享受過購房優惠政策;其申請購買條件則是:具有深圳戶籍的各類人才,在深繳交10年社保,無自有住房,5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房,未享受過購房優惠政策。可以看到,申請購買人才住房的條件較為苛刻一些。如社保繳交年限由正常繳納變更為繳交10年。而租金售價均為市場價格的60%。

  綜合來看,無論是公租房還是安居型商品房,抑或是人才住房。除了在有無房產及收入條件等方面作出限制外,均對社保或戶籍有所要求。

  人比房子更重要

  從深圳最新的政策來看,更注重的是對人才的傾斜。

  中國(深圳)綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁告訴時代周報,從申請的資格條件來講,深圳這一政策比較嚴格。因為深圳戶籍比例人口偏低。深圳2018年常住人口約1302.66萬人口,其中常住戶籍人口454.70萬人,約為五分之二的比例。即便加上10年社保,人數也不是特別多。

  由此來看,這並非是給房地產放水的做法。而是將優惠條件精准到具體的對象群體。

  無論是社保抑或戶籍的限制,或許都體現出對生活在這座城市的剛需群體的偏好。例如說,申請安居型商品房時,要求10年社保,而且要求無自有住房。即便按照20歲開始在深圳繳交社保計算,10年後則已30歲,大概率已經成家。這些長期在深圳居住和生活的人群,正是屬於剛需群體。延伸到公租房以及人才住房,不外如此。

  尤其是人才住房方面,對租賃人沒有作出社保繳交年限的限制,意味著即便是初到深圳的人才,也可以申請。而公租房方面,著重提出將面向新市民中的公交司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的相關行業人員,以及先進製造業職工供應。

  事實上,從去年以來轟轟烈烈的人才爭奪戰,到今年在住房保障方面的落實,在全國範圍內已有多個城市推出相關政策。

  呼和浩特提出,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生(往屆3年及以內)可半價買房;寧波提出,對符合條件的本科生在購買家庭首套唯一住房最高可獲得不超過8萬元的補貼,而高層次人才最高可獲得60萬元的住房補貼;蘇州吳中區提出,符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。

  通過對比可以發現,在安居型商品房和人才住房方面,深圳提供的折扣相對適中。

  但結合房價收入比來看,深圳的優惠力度也並不算低。

  根據易居研究院發布的數據,2018年受監測的中國50個城市房價收入比均值為13.9,相比2017年的14.1下降了1.4%。在房價收入比下行趨勢初現的2018年,主要一二線城市的房價收入比仍舊居高不下,其中,深圳以34.2居於首位,超過三亞與上海。

  值得注意的是,此次深圳也為共有產權房的未來轉換留下了操作空間。即自簽訂買賣合同之日起累計在深圳繳納社保滿15年,或者年滿60周歲且購房滿10年的,經批准並向政府繳納增值收益後,可以取得所購住房的完全產權,同時將應繳增值收益與在深服務年限掛鈎,優待扎根深圳作貢獻的人才。

  此前,深圳的共有產權房申請人需具有深圳市戶籍;無自有住房,且從未購買過政策性住房或享受補貼;5年內未在深圳市轉讓或分割過自有住房。同時還需要有5年社保。

  通過對比不難看出,此次深圳市的三份文件,在價格上給出了更大的優惠,但延長了社保繳交年限等方面的要求。
 


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