】 【打 印】 
【 第1頁 第2頁 】 
北京四地塊重啟“限房價競地價”
http://www.CRNTT.tw   2016-10-14 10:15:20
  中評社北京10月14日電/ 9月30日推出的“京八條”新政,其具體落實措施逐步推出。北京市規劃國土委昨晚發布《關於北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。這份公告明確,這4宗地塊全部試點採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。這也就意味著,在土地出讓時,未來地塊上的房價就將被鎖定,專家分析“限房價、競地價”交易方式此時再次啟用,將有效穩定房地產市場預期。

  4宗試點全涉商品房

  記者注意到,這4宗首次落實新版“京八條”政策的地塊並不是剛剛掛上的。

  9月29日,北京市土地市場推出5宗地塊,除了一宗自住房及保障房地塊外,其餘4宗地塊此次都納入《補充公告》中,試點採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。

  這4宗試點地塊有3宗位於海淀區永豐產業基地項目,另外一宗位於大興黃村興華大街,配有教育設施。

  9月30日,北京市出台《關於促進北京市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,其中明確在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍掛條件的措施,有效控制房地產價格快速上漲。鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源,滿足城市居民租房需求。

  北京市規劃國土委相關負責人說,此次發布《補充公告》的4宗地塊,是落實北京市“9·30新政”也就是新版“京八條”的首批試點地塊。

  地價達上限後需競自持面積

  根據《補充公告》,這4宗地塊均設定合理土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,則不再接受更高報價,轉為在此價格基礎上,通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。

  業內人士分析稱,設定合理土地上限價格,符合“京八條”中對於“嚴控地價”的規定。另外,和“京八條”呼應的是,這份公告裡也要求企業自持的商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售。

  同時,由於進行上述調整,這4宗地塊的掛牌競價起始時間延後至11月2日9時起,競買申請截止時間為11月15日15時止。掛牌競價截止時間為11月16日15時止。這4宗地塊的現場競價時間安排為11月16日15時30分和11月17日9時30分。

  《補充公告》中並沒有透露這4宗地塊的具體競買規則,稱近期將另行公告。預計在具體競買規則中,將出現具體的合理土地上限價格和預售房屋價格。

  這份《補充公告》發布以後,一位開發商相關負責人告訴記者,他們需要重新測算拿地成本,並將根據用地條件仔細測算自持面積的上限。“以前從拿地到銷售、交房就算完成一個項目的環節會有變化,我們也要當房東了。”他說。

   


【 第1頁 第2頁 】 


          
】 【打 印】 【評 論

 相關新聞: