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建設老董江文國:景氣不佳台中房價將下修
http://www.CRNTT.tw   2018-09-28 00:18:44
草悟道建設公司董事長江文國。(中評社 林谷隆攝)
  中評社台中9月28日電(記者 林谷隆)草悟道建設公司董事長江文國接受中評社訪問分析,台中房價將下修,因台灣不景氣若沒改善,買氣萎縮加上房屋自有率已超過8成,民眾持有越多建物就是大負擔,再投資預期不如過往樂觀,台中新成屋與中古屋都有下修的空間。

  江文國同時擔任中華文經交流協會秘書長、朝陽科技大學董事,曾任台灣發展研究院(前東海大學校長梅可望所創)副院長兼執行長、東海大學企管系副教授等職。

  江文國表示,台中市的房地產起漲是這10年的事情,包括台中七期過去都曾閒置10幾年,特別在921大地震至2003年SARS期間,台中市建案都是乏人問津。近10年台中七期的繁榮帶動周遭地價水漲船高。

  江文國認為,高房價不一定是經濟繁榮使然,背後有可能是因為政策支撐,例如台中七期在2002年抵費地拍賣時,建地一坪只要20萬,現在土地一坪已經飆到200萬,加上容積率限制,當然會影響到房價不斷攀高。

  江文國提到,七期房價飆漲的原因非常多,主要還是投資客造成。其一是台中地主因為土地重劃,忽然變得很有錢,就將資金投入不動產;其二是台中很多傳統產業到大陸投資,近10年大陸勞工成本高漲,獲利了結回來買不動產;其三是四年前台北不動產飆漲時,帝寶一坪飆到近300多萬,當時台中七期只有30多萬,物美價廉,所以台中市的房價高漲,背後有大陸台商與台北投資客炒作的結果。

  對於台中市七期房價下跌的傳聞,江文國認為,目前台中七期的房子,一坪大約是介於30至50萬間,新建案開價至少40萬起跳,但很多人買七期已經有將近20年,如果當初是10幾萬購入,現在以不到30萬賣出,屋主還是賺一倍,但普遍來看,七期房價還是維持在30萬以上。
 


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