中評社北京8月12日電／據證券日報報導，高通脹抑制了美國居民實際購買能力，美聯儲激進加息又大幅提高了借貸成本，多種因素作用下，美國房地產市場面臨衝擊。
近期數據顯示，美國房地產市場借貸活躍度、成屋銷售量都出現了下降。8月10日（當地時間，下同），美國抵押貸款銀行家協會（MBA）公布8月5日當周數據，當周購房抵押貸款申請人數環比下降1%，同比下降19%，維持下行態勢。作為房地產市場的重要指標，貸款申請量下跌反映出市場活躍度較低。
“即便就業市場緊俏，購房市場還是繼續表現低迷。過去的六周中，有五周活躍度都在降低。在購房成本飈升，公眾對未來經濟看衰的情況下，大部分購房者都選擇了觀望。”MBA經濟及行業策略副總裁喬爾·坎（Joel Kan）說。
根據美國房地產經紀人協會（NAR）最新數據，全美成屋銷售量同比下滑的趨勢已經持續了較長時間，從2021年8月份開始持續負增長，2022年6月份更是出現了兩位數的同比下降，達到－14.2%，當月成屋銷售量創出兩年新低。
美聯儲激進加息以期遏制通脹，持續攀升的政策利率向房貸傳導，陡升的成本不斷侵蝕著購房者的購買能力。
Wind資訊數據顯示，美國30年期抵押貸款固定利率從2022年初至7月末已經上漲超過64%。而MBA預測2022年美國抵押貸款借貸總量將下降18%。
“美國經濟可能在2023年上半年步入衰退，那麼後續的借貸活動將進一步受到抑制。”MBA商業地產研究副總裁傑米（Jamie Woodwell）表示。
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