中評社香港7月17日電／就在本周，中國房地產業釋放出一些不同尋常的信號：拋出寥寥幾頁公告紙，中國首富王健林就以632 億元（人民幣，下同）的價格將13個萬達文旅城以及76 個萬達酒店打包賣給了融創。而異動的不止萬達一家，從恒大到SOHO，中國房地產界大佬們紛紛出售物業、降低負債率， 時機耐人尋味。
美國《僑報》7月15日載文《大佬上演“斷舍離” 中國房地產面臨變局？》，文章說，萬達這筆交易之所謂不同尋常，是出售資產的價格和方式都有些奇怪。萬達文旅城按照注册資本價格295.75 億元賣給了融創。但隨便拎出一個文旅項目的意向投資額，都可能比它高——南昌萬達城意向總投資超300 億元，西雙版納萬達文旅項目意向投資150億元， 廣州萬達文旅項目意向投資500 億元，濟南萬達文旅項目意向投資630 億元……這的確是一場甩賣。
外界的解讀是，萬達缺錢了。但奇怪的是，萬達是自己借錢給融創來買自己——協商付款方式中第四筆付款方式為：萬達通過指定銀行向融創發放296 億元三年期貸款， 隨後融創向萬達支付295.75 億最後一筆收購款。
而如此龐大的資產交割時間只有一個月，不管這筆買賣真正的目的是什麼，可以確定，王健林很急。
通過這筆交易，萬達幾乎將其在國內能够產生負債的“重”資產項目出清。在國內“輕資產”的同時， 萬達在海外的投資不斷加大。據媒體統計，自2012年萬達在海外的第一筆收購——26 億美元收購全美第二大院綫AMC 開始，截至目前， 萬達在海外的投資總額已高達2451 億元。
房地產業究竟在發生什麼？另一位大佬潘石屹近日的描述可能指出了一部分人對這個行業未來的思考。也是在本周，7 月11 日，“未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力”現場，SOHO 中國董事長潘石屹分享了他的思考。潘石屹說： “房地產之所以發達，是因為人有擁有的欲望，要有一個房產證。擁有的欲望促成了房價不斷上漲。而在人工智能、互聯網時代，使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的。” |
