城鎮化進程沒有結束
對於房地產市場走勢問題，萬科董事會主席鬱亮表示，萬科對於行業趨勢的判斷和看法沒有改變，市場短期顯然是超跌了，未來住宅建設的中樞值是10億平方米，目前支持政策已大量出台且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。
持有樂觀態度的還有龍湖集團，該公司董事會主席陳序平表示，短期市場存在壓力，主要是市場信心未完全恢復。
同時，龍湖集團地產航道總裁張旭忠也表達了類似的判斷，相信隨著利好政策的不斷釋放和落地，行業經過一個階段性的周期調整，市場回暖值得期待。
鬱亮分析稱，住房需求需要動態觀察，儘管房地產行業已經不可能回到過去的高點，但未來空間依然廣闊。一方面，美好生活標準在不斷提升，無論是人均居住面積還是住房設施、小區環境等都存在改善空間。另一方面，城鎮化的進程沒有結束，新增住房需求依然存在，2023年我國新增城鎮人口1196萬人。綜合上述因素看，未來住宅建設的中樞值是10億平方米左右。2023年住宅新開工面積不足7億平方米，較2019年的高點下降了59%。因此，短期來看，市場顯然是超跌了。
對於房地產市場，越秀地產管理層認為，目前市場還在築底，但已經有所收窄，房地產市場總體規模未來應該穩定在10萬億元或者10億平方米。
市場如何復甦？核心城市先開始
市場繼續下調還是築底完成，抑或是即將復甦，樂觀派和謹慎派觀點尚不能統一，但多家房企高管們一致認為，核心城市核心地段仍有機會，將會優先迎來復甦。
儘管郭佳峰認為現在的形勢難判斷，但其則給出回暖的方向：今年是一個大的調整年，整體趨勢緩慢難以判斷，可以看到的是政策持續放鬆，核心一二線城市的政策有望加速落地，效果會逐步呈現；目前市場分化明顯，一二線城市和改善型產品的韌性較好，復甦也會在核心城市和改善型住房上先開始。
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