信貸投放仍需審慎評估
重慶進一步透露了房地產項目“白名單”落地後的工作思路。據上述負責人介紹，房地產開發項目納入“白名單”後，將通過各區縣房地產融資協調專班，搭建政、銀、企融資協調平台，指導項目“白名單”企業和主融資金融機構，積極推動項目融資。
業內人士認為，房地產項目“白名單”可以推動房地產開發企業和金融機構精準對接，簡化金融機構放貸流程，但是金融機構的信貸投放仍需審慎平衡風險收益。
中指研究院企業研究總監劉水分析，對“白名單”中的項目，商業銀行將根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效；另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
中信證券銀行業首席分析師肖斐斐認為，房地產融資協調機制下銀行自主權較高，信貸投放仍需經過審慎風險評估，綜合考慮開發商資質、還款來源及收益等因素後，擇優開展信貸合作。
住建部黨組書記、部長倪虹此前表示，信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平台，實行周調度、月通報。
融資環境有望進一步改善
近期，多部門密集發聲，金融支持房地產力度加大。業內人士預計，其他城市房地產項目“白名單”將繼續落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，房企融資環境有望得到進一步改善。
1月30日，金融監管總局在2024年工作會議上再次提及，積極穩妥防控重點領域風險，強化信用風險管理，加大不良資產處置力度。加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經營性物業貸款管理要求。配合防範化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。
|
