2023年4月開始，新盤平均售價持續低於二手樓，進一步提高了新盤需求。發展商採取貸款利率優惠、費用減免甚至直接折扣等措施促銷，多種渠道下新盤平均售價與二手樓價自2023年4月開始持續倒掛，這提高了新盤市場的吸引力。
長期供不應求支撐樓價
減息預期下，美國房地產交易出現見底的早期信號。2023年12月房利美購房信心指數在區間震蕩超過半年後迎來了首次大幅回升，較2023年11月回升2.9點，至67.2點。
長期來看，新組建家庭與新開工房屋缺口持續擴大，美國住房供需失衡日趨嚴重，供不應求將是樓價的長期穩定器。新組建家庭數量是指居住在同一住房單位內家庭數目的變化，它通常被作為衡量人口與住房需求的指標。2022年美國新組建家庭數量約為170萬戶，同年房屋新增供給約為139萬夥；若以2012至2022年為周期進行統計，11年間美國新組建家庭數量總計為1525萬戶，房屋供給增加僅有1194萬夥，缺口高達331萬夥。如果按照新組建家庭傾向於購買1個單位進行推算，11年間1個單位累計供應為850萬戶，缺口上限將達到675萬戶。
整體而言，利率已經實際回落的情況下，房地產交易量進一步下行的空間有限，但是利率中樞的上移意味著積壓需求並不會集中放量，交易量顯著改善仍需等待。長期來看，美國房屋供需失衡由來已久，巨大的房屋缺口短期之內並不能填補，這也將成為美國房地產價格穩定的重要保障。
值得一提的是，從歷史角度看，美國新盤開工數量與住宅投資規模具有較強的相關性。目前不論是新盤開工數量，抑或相對領先指標新盤許可環比增速都已經出現較為明顯的上行動力，這指向了短期住宅投資不會出現過大波動，進而將會對整體經濟平穩運行起到一定支撐。
（來源：大公網） |
