可以預見，新建高層寫字樓會越來越少。我國城市建設逐漸從大拆大建向城市更新轉向，政策層面積極限制新建建築的高度。《“十四五”新型城鎮化實施方案》明確，嚴格限制新建超高層建築，不得新建500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築。
未來寫字樓的供給應更注重質量。經濟發展，商業繁榮，對寫字樓有更高需求。很多人一天24小時，至少有8小時是在辦公室度過的，如果再經常加班，人們與辦公空間相伴的時間就更長了。
共享辦公的興起，讓職場人士對辦公空間有了更多選擇，也在一定程度上改變著寫字樓市場的競爭態勢。基於遠程辦公科技的支持，很多企業的員工希望在混合辦公模式下工作，即靈活選擇辦公室、居家或者第三方空間。近年來共享辦公市場方興未艾，提供專業辦公空間和相關服務。這些聯合辦公空間分布在眾多城市的各個角落，職場人士可以就近租用移動工位、固定工位或者專屬辦公室，團隊也可以租用會議室，有位置靈活、租期靈活、配套齊全等優勢。聯合辦公市場有望在租金和相關增值服務中繼續挖掘盈利潛力。
與住宅建設的開發與改造並重相類似，寫字樓這類商業地產，也可以在更新改造中尋求更多發展機遇。如今，寫字樓不僅僅是一個辦公區域，人們對於辦公室的需求日益多元化。不僅希望寫字樓是綠色建築，有良好的采光、優質的室內空氣質量，還希望有配套餐飲，如果還能夠提供購物、健身、娛樂、基本的醫療甚至托幼等服務，那就更受歡迎。兼具多種服務的寫字樓可以同時滿足人們對便利、安全、健康、快樂等的多種需求，成為具有復合功能的混合空間。這樣的寫字樓有更強的吸引力，有助於其出租率的穩定。於是，對現有寫字樓進行更契合現代需求的改造，也可能隨著城市更新的大勢成為一門生意。
來源：經濟日報 作者：亢舒
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