不同居住人群也各自存在特定的、特殊的改善性需求。例如，最新人口普查數據顯示，65.5%的老年人獨居或僅與老伴同住，54%的老人在樓齡大於20年的老房屋內居住。在人口老齡化趨勢下，高齡人群及其家人無疑將更加重視住房在出行、醫療、康養等方面的適老設施配套狀況。
又如，有報告顯示，在全國36個主要城市中，有超過1000萬人平均每日單程通勤時長超過60分鐘，個人身心健康可能受到超長通勤時間影響。城市運營也面臨著交通擁堵、土地利用、空氣污染、能源損耗等諸多方面挑戰。職住分離人群在交通通勤和實現職住平衡方面均具有較大需求，這一部分的改善性購房需求也不容忽視。
近日，武漢市提出結合房價和新房庫存情況，動態調整住房限購範圍。這是各地動態優化調整限購政策、促進改善性住房需求釋放的最新例證。有條件的城市可以繼續因城施策，優化包括信貸政策在內的差別化住房政策。在滿足首套住房消費需求基礎上，可考慮適時、適當地降低二套房首付比例、調整二套房貸利率加點、調整限購套數、調整限購區域等，以滿足有改善性住房需求的人群。
還可探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創新住房租賃貸款、放鬆二孩和三孩家庭限購等措施，以滿足老年人、新市民、創新型技能型人才以及多孩家庭等群體的住房消費需求，更好地降低購房成本，提升換房意願，釋放合理的改善性購房需求。同時，應繼續嚴防嚴懲經營用途貸款違規流入房地產領域，更好地抑制投機性需求與投資性需求。 |
