貨尾1.6萬夥十六年最多
至於去年第四季一手私宅落成量錄約4，600夥，按季多100夥或2.2%；全年則有2.12萬夥，雖然未及政府預測的22，850夥，但仍然按年多47.2%，並創2004年以來新高紀錄。同期錄得施工量5，400夥，按季大增4，000夥或約2.9倍；全年則為1.1萬夥，按年跌48.4%，屬於2011年以來新低。
疫後市場購買力加快釋放
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，一手私宅潛在供應大增，主要由於過往3年疫情令發展商放慢銷售，加上新批土地和私人收地增加。不過，香港有足夠庫存是好事，即使未來3至4年有10.5萬夥私宅供應，平均來計其實每年祗有約3萬夥，“並非好大數字”。參考過往成交數據，去年即使整體一二手銷售量大幅下滑，仍錄逾5萬夥成交，而2021年更錄逾7萬夥成交。故此，他相信每年3萬多夥潛在供應並不會令市場供應過剩，反而可以追回疫情時供應不足。
另一方面，他認為發展商會按自己步伐推盤，不會一下子大量推出單位而令市場供過於求。然而，加息周期始終未完，樓價要大升相當困難，加上供應充裕、市場健康，有助長遠穩定樓價。去年疫情令市民置業意慾大減，發展商去化緩慢；雖然今年利好因素不多，但負面因素逐漸減退，相信樓市交投可隨經濟復甦而改善，全年樓價可升5%內。
新盤競爭加劇 二手受壓
普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑表示，一手私宅潛在供應的主要增加來源是可動工單位及未售樓花單位，前者包括政府批地及私人重建項目，某程度反映房屋供應的確持續增加，政府提高房屋供應目標正有序達成。至於現樓貨尾量進一步上升，則因去年經濟不景及投資氣氛拖累；今年面對的競爭可能更加劇烈，因既有新批樓花加入戰團，又有接近現樓項目的樓花可供選擇。
李雋傑指，新盤競爭漸趨激烈已成事實，惟每個項目定位及目標對象均不盡相同，另外發展商採取的銷售策略亦會影響銷情。如果樓盤以貼市價開售，對二手市場的影響會較大。 |
