基於“認房又認貸”以及普通住宅的標準限定，住房改善的門檻相對較高。2022年以來，調控政策的調整和優化，有助於降低改善性需求購房成本。比如，一些城市對“認房又認貸”政策進行了調整，即對於擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸政策。這樣的政策能夠為改善性購房者減輕改善壓力，已有不少城市“因城施策”取消“認房又認貸”，預計還會有城市進一步跟進。
近來，對於多子女家庭的住房支持政策也多了起來，政策主要目的亦為支持這些家庭的改善性需求。如湖南長沙近日明確，依法生育兩個及以上子女的長沙市戶籍家庭，可在原有家庭限購2套的基礎上增加1套購房指標。
2022年下半年以來，多個城市推出了“帶押過戶”，即對於存在抵押貸款的二手房實現不用先還清原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新貸款。此舉節省資金成本，縮短置業周期，同樣有助於釋放改善性需求。“帶押過戶”有望在更多城市推廣。
同時，還可以通過加大稅費補貼力度減輕購房者負擔。當前，一些城市出台了減免契稅，或給予消費補貼的舉措，但這些減免更多是針對新建商品房。為了進一步暢通換房鏈條，助力“以舊換新”，或可給予二手房更多的契稅優惠或消費補貼。
實際上，有改善性需求的家庭不管是收入水平還是抗風險能力都較高。因此，可根據實際情況優化對改善性需求的支持。相比於購買首套住房，購買二套住宅無論是首付比例還是房貸利率都更高，可以在實現風險可控的基礎上適當降低首付比例和房貸利率，通過降低改善性需求的購房成本合理引導促進改善性需求的進一步釋放。
來源：經濟日報 作者：亢舒
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