“銀行保險機構要密切關注當地保障性租賃住房市場發展情況，科學合理測算保障性租賃住房項目的投入、收益和現金流，合規適度提供融資，嚴防過度授信、盲目放貸。要在負債控制、款項支付、工程進展、租金回款、資產抵押等方面採取有效的風控措施。針對商品房開發項目配建的保障性租賃住房，應確保保障性租賃住房部分獨立公允核算，實現專款專用。”銀保監會有關負責人說。
各地創新監管舉措，守住風險底線。江西運用全省住房保障信息系統，提高保障性住房項目授信審批、風險預警管理能力，嚴防以保障性住房為名騙取銀行保險機構優惠政策。貴州銀保監局要求轄內機構做好融資主體准入管理、風險管理和後續跟蹤管理，對新建或購買存量房源作為保障性租賃住房的，將屬地發展保障性租賃住房工作領導小組出具的項目論證意見書作為貸款評審要件，確保資金投入的合規和安全。
業內人士表示，各級監管機構需加強業務指導和風險監測，建立健全保障性租賃住房金融風險監測和防控體系，定期監測轄內銀行保險機構支持保障性租賃住房發展情況，做到風險早發現、早預警、早處置。同時，防止以保障性租賃住房的名義搞變通、打“擦邊球”，進行監管套利。
“對銀行來說，要在做好風控前提下更好滿足百姓剛性和改善性住房需求，就要通過金融科技不斷提升對客戶進行畫像的能力，全面、準確、高效地獲取客戶真實信息。基於此，才能為客戶提供及時、適當的住房金融服務。”曾剛說。
專家表示，應進一步從需求側發力，增強居民剛性和改善性住房消費的意願和能力。
“未來，可根據實際情況繼續加大差別化住房信貸政策實施力度，緊密結合各城市實際情況採取下調首付比例、取消‘認房又認貸’、降低貸款利率等措施。為滿足改善性住房需求，二套住房貸款利率下限也可適時、適當調整。”曾剛說。（來源：人民日報） |
