專家建議壓縮存量房貸利率
對房貸客戶而言，在自己能力範圍內提前還貸，一定程度上可減輕自身壓力，減少後續利息開支。對銀行而言，客戶提前還貸也隨之帶來“煩惱”。
某股份制銀行一位個貸負責人告訴記者，“實際上，銀行不太希望客戶提前還貸，因為房屋按揭貸款在銀行裡屬於優質業務，收益高，逾期貸款率和不良貸款率低，提前還貸某種程度上會影響銀行今年貸款投放目標的完成。”
據中國人民銀行日前發布的11月份金融統計數據報告，11月份居民短期貸款同比少增922億元，居民中長期貸款同比少增3718億元。
光大證券金融業首席分析師王一峰表示，受疫情影響，部分居民資產負債表受損，而高利率房貸按揭不僅降低居民資產負債表的安全性，也不利於消費的恢複。通過下調存量房貸利率，從“防風險、擴消費、促公平”的角度看，具有一定現實意義。且存量按揭貸款的降息，一定程度上也有助於緩解貸款早償壓力，進而促進按揭貸款平穩增長，甚至能够促進住房銷售盡快複蘇。
個人房貸作為銀行最重要的資產之一，某大型商業銀行北京地區客戶經理直言，“若壓縮存量房貸利率，會加大銀行息差壓力，直接影響盈利情況。”
談及對壓縮存量房貸利率的看法，前述某股份制銀行個貸負責人表示：“一方面，客戶提前還貸對我們來說是存量資產負增，是有不利影響的，而且也面臨後續放貸壓力；另一方面，壓縮存量房貸利率能減少提前還貸現象，但收益也會隨之壓縮。”
對於若存量房貸利率下調是否還會選擇提前還貸，有房貸客戶對記者表示，“如果利率下降，能減輕還貸壓力，就會更傾向於將現金留在自己手中。”
也有房貸客戶稱，“房貸利率高低只是影響自己是否提前還款的因素之一，除此之外，還要看自己當前的資產情況，投資收益率，房貸已還款期數以及對未來收入的預期等綜合考慮，不會只因為房貸利率浮動就直接決策。” |
