政策發布後，該地區二手房成交量顯著增長，部分樓盤成交均價亦有小幅上漲。據安居客監測數據顯示，11月份馬駒橋板塊二手房成交均價約3．6萬元／平方米，環比上漲約0．35％，同比上漲約5．37％。
“‘台馬’地區賣方預期明顯上升，但買方暫未同步跟進。”北京鏈家研究院分析師冷會向《證券日報》記者表示：“經調研，近期成交案例中的買方多為此前已看過房且有購房資質的存量客戶，取消限購政策一定程度上加快了此類購房者的決策速度，但新增客戶暫未大量增加。”
值得一提的是，有分析人士向記者表示，受降准等一攬子樓市利好政策影響，除“台馬”地區外，其他區域也有部分業主上調其掛牌房源價格，導致11月份部分區域二手房掛牌價微漲。不過，從整體掛牌價格變動走勢來看，上調價格的房源整體占比仍較低。
對於業主的心態變化，麥田房產分析師向《證券日報》記者表示：“隨著掛牌量的走高以及整體市場去化速度變慢，業主心態出現了兩極分化，著急成交的業主議價、向下調價意願增強；也有業主依然對市場保持信心，使得11月份部分地區掛牌價微漲。”
議價空間擴大
盡管“台馬”地區受新政影響，二手房價格上漲預期較強，但記者通過調查采訪發現，北京二手房市場整體仍呈成交量不及預期，議價空間擴大的態勢。
根據麥田房產監測數據顯示，11月份，北京二手房議價空間和上月相比擴大了0．03個百分點。
記者隨機致電海澱區某房產經紀人，咨詢“三個月內降價兩次”的某房源。該經紀人向《證券日報》記者表示，該房源一個月前550萬元，現在515萬元，意向客戶大概有三四個，業主
是投資客，想賣房子套現。 |
