中評社北京9月15日電／據參考消息網報道，據彭博新聞社網站9月12日報道，世界最火熱的房地產市場正面臨痛苦的重置。
報道稱，在各地，飈升的借貸成本正在擠壓購房者和房地產所有者。
從悉尼到斯德哥爾摩再到西雅圖，隨著各國央行以幾十年來最快的速度加息，購房者正在撤退，導致房價下跌。與此同時，隨著貸款重置，在新冠疫情期間購房熱潮中低息貸款購房的數百萬人面臨更高的還款額。
報道稱，房地產———家庭財富的主要來源———的迅速降溫有可能加劇全球經濟低迷。澳大利亞和加拿大等泡沫市場已經面臨兩位數的房價下跌，而經濟學家認為，全球範圍的下跌才剛剛開始。
日本銀行前經濟學家、日本法政大學的平田英明說：“我們將在2023年和2024年看到全球房地產市場同步低迷。”這位國際貨幣基金組織全球房價報告的合著者警告，今年大幅加息對家庭的全面影響還需要一段時間才能顯現出來。
野村控股公司全球市場研究主管羅布·薩巴拉曼說：“背負債務的年輕家庭在一生中從未經歷過利率急劇上升、同時扣除通脹因素後的實際工資正在下降的情況。這可能給他們帶來相當大的衝擊。”
報道稱，由於房價連年飈升，許多房主仍然坐擁大量的房屋淨值。在一些過熱的地區，較低的價格可能會讓買家進入市場。
新加坡國立大學的一名房地產問題研究人員說：“鑒於許多主要經濟體的住房可負擔性危機非常嚴重，房價降溫可能會產生一些積極影響。”＜nextpage＞
但經濟學家仍然感到擔憂。如果購房者蒙受的賬面損失轉化為家庭、銀行和開發商更多實質性的下滑，這可能打擊正在放緩的世界經濟。國際貨幣基金組織警告，世界經濟正瀕臨衰退。
另據西班牙《世界報》網站9月10日報道，房地產熱已經使美國許多城市的街頭變成了城市露營地和真正的帳篷區，成千上萬的人由於無力償還抵押貸款或房租而住在那裡。
“自新冠大流行開始以來，這裡的房價已經上漲了很多。”在電話的另一端，居住在達拉斯的塞拉描述了美國近幾年經歷的房地產熱的明顯變化。
報道認為，這可能是近幾年（尤其是受新冠病毒的影響）全球房價上漲熱潮的最極端後果。處於歷史低位的利率、應對新冠的經濟刺激措施、家庭儲蓄的增加、民衆選擇居住地的需求和願望發生變化以及住房供給日益不足，所有這些因素共同推動了房地產熱。
報道稱，美國并不是房貸和房租壓力增大到部分人口幾乎無法負擔的唯一國家。房地產熱已經從華盛頓蔓延到了新西蘭、加拿大，以及挪威、丹麥、奧地利、英國、法國等歐洲國家。所有這些國家的人們都在談論房地產泡沫，許多人擔心這個泡沫可能即將破裂。
西班牙羅維拉·維爾吉利大學民法學教授塞爾希奧·納薩雷說：“美國等國都存在房地產泡沫，而它們的房地產市場增長在放緩，但我們認為不會發生2007年那樣的災難。”
根據彭博社經濟部的一項研究，其他許多國家的房地產指標也超過了2008年的水平，這使它們面臨出現新泡沫的風險。
報道還稱，美國是最典型的例子之一，這也許是因為上次金融危機的起源就在美國。衆所周知，美國的次級抵押貸款危機引爆了全球大危機。 |
