中評社北京8月12日電／據經濟日報報導，日前，公募REITs（不動產投資信托基金）市場再添新丁，華夏北京保障房中心租賃住房REIT（簡稱華夏北京保障房REIT）獲得證監會註冊批覆，成為全國首只公租房領域公募REITs產品。
從最初的產業園區、高速公路、倉儲物流，到日前獲批的保障性租賃住房，基礎設施公募REITs覆蓋的資產領域越來越廣。多位業內人士認為，保障性租賃住房REITs項目的陸續落地，是對“房住不炒”定位的具體實踐，將有效助力盤活存量資產，支持保障性住房新增投資，同時有望推動公募REITs市場進一步發展。
保租房REITs加速擴容
近年來，我國不斷推進保障性租賃住房體系建設。在業內人士看來，保障性租賃住房建設是我國新形勢下住房制度改革的又一新探索，是解決大城市住房結構性問題的著力點，更是優化房地產租住供需平衡、促進房地產業健康穩定發展的有效手段。
保障性租賃住房REITs的推出，將有利於盤活存量資產，回收資金用於新的保障性租賃住房項目建設，促進形成投融資良性循環，對保持房地產市場平穩健康發展具有重要作用。
具體來看，本次獲批的華夏北京保障房REIT是由北京保障房中心有限公司作為原始權益人，中信證券作為專項計畫（ABS）管理人，華夏基金作為基金管理人發起設立的基礎設施公募REITs。項目底層資產為北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。
據悉，文龍家園項目和熙悅尚郡項目分別於2015年和2018年投入使用，樓齡短，物業品質良好，社區內生活配套設施齊全，房間以較高的標準交付，出租率較高，是北京市具有代表性的公共租賃住房項目。經過近年來的培育與完善管理，兩個項目已進入運營穩定期，總估值約11.51億元。此次項目的回收資金將主要用於北京市焦化廠剩餘地塊住房項目的建設。
此前，首批兩只保障性租賃住房REITs已於7月29日率先獲批，分別為紅土創新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT。因此，華夏北京保障房REIT成為全國第三只具有保障性質的租賃住房REITs產品。
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