中評社北京8月10日電／據經濟日報報導，中共中央政治局7月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢。在對房地產市場發展進行部署時，提及了“保交樓，穩民生”，這表明當前和今後一個時期，保交樓是促進房地產市場平穩健康發展中的一件大事。
保交樓是當前房地產領域最大的民生。房地產行業產業鏈長，還關聯著眾多上下遊行業及領域，對穩定宏觀經濟大盤有重要意義。更值得關注的是，住房還凝聚著購房者對實現住有所居、居有所樂，擁有美好居住生活的期盼和向往。房地產市場穩定發展是經濟問題，更是民生問題。當前，一些房地產開發企業出現流動性困難，個別房地產開發項目因資金問題出現了停工，商品住房面臨難以按時交付的情況。我國目前商品住房銷售多採取的是預售制，購房者“先交錢，後收房”。如果不能按時交付住房，購房者將面臨利益受損。儘管當前這類項目占比非常小，也需切實保障好所涉購房者利益。千方百計保交樓，穩民生，是房地產領域面臨的重要任務。
有關部門和地方採取積極措施保交樓，讓購房者看到了希望。目前，多個城市積極踐行保交樓。有的成立了專項基金用於房地產項目的盤活；有的派駐工作組跟進項目進度；有的返還企業未動工項目土地款用於在建項目施工；有的公開了預售資金監管賬戶的運行情況，讓預售資金監管賬戶更透明，購房者更放心。有跟蹤研究表明，目前企業積極採取引進信托公司、債權人收購優質項目、拍賣債權引入投資方、合作方托管等多種方式以期實現經營狀況進一步好轉。業內專家還建議，可鼓勵國有平台與區域性品牌民企成立項目公司，發揮國有資本“四兩撥千斤”和民企懂市場善經營的各自優勢。
保交樓需要穩企業。企業是房地產開發項目的第一責任人。當前，一些房地產開發企業面臨資金鏈吃緊問題，這也是延遲交付現象的症結所在。一些房地產開發企業表示，有關部門表態“指導銀行保險機構做好對房地產和建築業的金融服務”“維護房地產市場融資平穩有序”為他們解決目前的流動性困難增強了信心。由此可見，金融支持對於企業紓困以及保交樓至關重要。預售資金是房地產開發企業的重要資金來源，與此同時，預售資金的違規挪用也是爛尾樓出現的重要原因。因此，對於預售資金的監管應該科學合理，既滿足好企業經營所需，也要防止資金違規挪用。應該注意的是，從有關主管部門到地方政府都在積極採取措施保交樓，房企也要主動解決自身面臨的困境。
當前，民營房地產企業的發展值得關注。過去我國房地產市場的發展歷程中，湧現出了一些優秀民營房企。不可否認，民營房企在過去高杠杆、高周轉模式盛行的發展過程中，也積攢了不少行業發展的通病。當過去的模式不可持續，一些民營房企對於穩健經營和風險防範顯得準備不足。今年上半年，在各方對於民營房企觀望情緒更濃厚的背景下，一些民營房企銷售情況下降趨勢更明顯。當前，對民營房企的信心尤需進一步增強。業內專家呼籲，金融部門對房地產企業特別是民營房企要不抽貸、不斷貸、不壓貸，合規的不拒貸。
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