廣州當地中介表示，目前市場分化明顯，不同板塊和區域需求不一，但整體成交確實有所下降。不過，其所處的番禺區7月整體成交未出現大幅下滑。一些遠郊區域增城、南沙的成交下跌明顯。
新房方面，廣州中原研究發展部數據顯示，7月廣州新房網簽6320宗，環比下跌20％，比去年同期成交下跌17％。
廣州中原研究發展部報告指出，雖然6月廣州新房市場首次成為高於去年同期水平的月份，但7月受市場環境、傳統淡季等因素影響，成交再次走低，并未在6月基礎上提升。另一方面，大部分新房項目在完成半年業季衝刺後收回此前優惠，雖然供應量保持高位，但對比5—6月促銷旺季價格，開發商觀望情況亦明顯變濃。而剛需客對樓盤價格高度敏感，加之市場可供選擇的項目、產品增多，買家普遍有“等降價”、“等開發商之間價格戰”的心態，因此7月剛需市場表現乏善可陳。
從案場認購來看，貝殼研究院廣州分院院數據顯示，7月表現不如5月、6月水平，單盤平均認購環比下降36％，來訪環比下降14％，同時帶看轉成交拉長至14．3組帶看／成交。
李茂喆認為，7月市場回落是正常的新房市場周期變化，預計8月開始新房成交將再度逐漸上行。 |
