樂有家研究中心公布的數據顯示，2022年上半年深圳市場近半數成交的二手房源都是“按參考價賣的”，這已經成為當前深圳二手房市場的重要趨勢。數據顯示，成交價與參考價偏差值越小，說明房子售價越接近參考價。2021年10月開始，成交價與參考價偏差值大於20%的房源占比銳減，由此前的33%－56%減少為20%左右，2022年6月占比僅17%，而10%偏差值以內的占比目前在40%至50%之間。
在這樣的背景下，深圳購房者和業主的心態都產生了一些微妙變化，但二手房在售房源數量也在持續增加。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，根據公開在售二手房源量數據統計，截至2022年8月8日，深圳全市共有39238套有效二手房源在售，已經逼近4萬套大關。在一些業內人士看來，二手房掛牌房源增加後，剛需群體可以有更多的選擇。受二手房參考價影響，改善性群體“讓步”賣掉現有住房，並新購買改善型住房，這其中有一部分人會進入新房市場，從而帶動新房市場銷售改善。
變還是不變？
二手房參考價終於讓調控開始觸及房價的本質：杠杆。祗有通過銀行減少放貸的方式，控制購房杠杆，才能遏制房產過度金融化。如今，多地房地產市場降溫，市場普遍預期二手房參考價機制或有望調整。據克而瑞研究中心統計，截至目前，除上海和深圳外，已有13個城市取消或放鬆這項政策，但需要強調的是，由於一座城市裡發布二手房指導價的房源往往會存在於不同的地段，面臨著不同的行情，具體的執行情況也不盡相同。
變還是不變？這是擺在一線城市房地產市場面前的選擇題。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，過去二手房都是加杠杆炒作，形成二手房價格進一步上漲的預期，再進一步推動購房者入市。二手房參考價本質是降杠杆，同時也斬斷二手房價格上漲帶動的投機炒作，也讓“加杠杆買房”的閉環鏈條被打破，也有利於引導市場預期。未來，二手房參考價政策還會大概率保持，這樣的話才能有利於鞏固既有的調控成果。值得注意的是，深圳的新房市場已經開始出現“反彈”，或帶動新房和二手房價格出現上漲的預期，這個時候如果放鬆二手房參考價政策，很可能會帶動新一輪的房價上漲。
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