中評社北京5月2日電／據大公報報道， 樓市氣氛回暖，拍賣場上的銀主笋盤再度吸引買家關注。綜合業界資訊，現時本港積存銀主盤數量有超過170個，是近10年最多；當中1000萬元以下住宅占56%，最便宜的是鰂魚湧舊樓，入場費僅360萬元。業界預料，隨著疫情受控，銀主盤數量會逐步被消化。＼大公報記者 林惠芳
新冠疫情肆虐逾2年，打擊本港經濟，不少打工仔因資金周轉問題斷供物業，加上今年初爆發第五波疫情，市民睇樓活動近乎停頓，銀行委托代理出售的銀主盤在短時間內難以消化，導致市場積存的數量不斷增加。世紀21香港加盟商服務部（銀主部）發言人張文威表示，截至4月14日止，市場累積銀主盤數量約171個，數字是近10年最多。
住宅為主 八成符新按保門檻
根據該行數字，上述171個銀主盤之中，以住宅占比最多，達132個（77.2%）；其次是工廈，有15個（8.8%）；而車位及商鋪分別占10個（5.8%）及8個（4.7%）。餘下5個是寫字樓辦公室，1個為村屋。
張文威續指，目前積存的住宅銀主盤中，以叫價1000萬元以下的單位最多，有96夥，占整體住宅銀主盤73%；叫價1000萬元至1200萬元有8夥，約占6%。換言之，現時積存的住宅銀主盤中，有104夥（約79%）的開價是1200萬元以下，符合最新按揭保險計畫門檻，可以承造八成至九成按保。
被問到銀主盤增加趨勢，張文威說，現在的情況跟1997年亞洲金融風暴及2003年沙士不同，當時是整體樓價呈現斷崖式下滑，並引起負資產問題，即物業價值比按揭貸款額低，銀行因而要求業主提早償還按揭貸款（俗稱call loan），從而引發斷供潮；即使部分業主有能力供款，但擔心樓價跌勢不止，也選擇索性壯士斷臂斷供單位。反觀，今年首季樓價只是輕微調整，而斷供原因則主要是業主資金周轉困難。
隨著第五波疫情受控，本港就業環境改善，張文威相信，下半年銀主盤數量會逐漸減少。
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