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土地市場現回暖跡象
http://www.CRNTT.tw   2022-02-24 14:35:29
  中評社北京2月24日電/據經濟日報報道,今年,土地拍賣國企較為搶眼,多是單獨拿地。土地市場回暖得益於政策定調使得宏觀環境更趨寬鬆。各地房地產政策有所鬆動;土地拍賣規則也趨寬鬆。未來市場可能更趨分化,一二線城市市場前景更為樂觀。

  經過去年先飛漲後深調的起落,開年土地市場頗有些“小陽春”的跡象。近日,北京今年首輪集中供地收官,18宗地塊17宗成交,總金額達480億元。這與去年下半年各地頻頻流拍相比,開了個好頭。

  新近發布的房價數據也在佐證這個判斷。國家統計局數據顯示,1月70個大中城市新房價格環比指數自去年9月以來首次止跌。且70個大中城市中,北京、上海、廣州、深圳這些一線城市均上漲,分別為1%、0.6%、0.5%和0.5%,二線城市新房價格也從此前連續3個月下跌轉為環比上漲0.1%。

  或因資金影響,此次北京土地拍賣國企較為搶眼,除旭輝外,華潤、中海、金地、保利等表現積極。另一個不同是,去年不少企業為分散風險採取多個企業聯合拿地策略,今年則多是單獨拿地。

  土地市場回暖和大環境相關。去年12月,中央經濟工作會議提出我國經濟發展面臨需求收縮、供給衝擊、預期轉弱三重壓力,必須堅持穩中求進,調整政策和推動改革要把握好時度效,堅持先立後破,穩扎穩打。同時提出,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

  這些政策定調使得宏觀環境更趨寬鬆。2月上旬,央行發布的數據顯示,至1月末,廣義貨幣(M2)餘額為243萬億元,同比增長9.8%。當月淨投放現金154萬億元,1月新增人民幣貸款3.98萬億元,社會融資規模6.17萬億元,雙雙創下單月新高。同時各方面消息顯示,廣州等多地房貸利率已下調。

  各地房地產政策也有所鬆動。繼山東菏澤之後,重慶、江西贛州部分銀行已將首套房貸款首付比例降至20%。 


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