參考價機制發布前，市場普遍認為，月均成交5000套是深圳二手房市場的“榮枯線”。2020年高峰期深圳一個月成交了1.34萬套二手房。
但由於銀行根據參考價發放住房貸款，成交價和參考價之間的差價都需納入首付款，深圳二手房市場形勢急轉直下，月成交量持續走低，2021年二手房僅成交40699套，下降近6成。2022年1月，深圳二手房成交量繼續下探，僅成交1557套。
二手房交易量的大幅收縮，給房產中介機構經營帶來困難。深圳鏈家景田南店的門店經理林雄偉說，參考價出台後，（門店）有好幾個月都沒有成交二手房。直到去年年底，一個月也就能成交一套。今年以來，二手房市場活躍度依然不高，到現在一套都沒成交。“有客戶上門看房，但帶看量相對來說還是少，而且客戶還價都很低，業主接受不了。”
隨著時間的推移，成交量低迷帶動二手房掛牌價出現鬆動態勢。如今，“接近參考價放盤”是中介掛牌推廣的標配。深圳中原研究中心發布的數據顯示，2021年12月，有63%的樣本房源掛牌價格跌幅在5%至10%之間，19%跌幅在5%以內。
林雄偉介紹，該門店維護的二手房房源，掛盤價基本上跟之前的市場價格差不多。“不太著急賣的業主，報價略有鬆動，但幅度不大。非常著急賣的業主，定價會更靠近參考價，但量很少。”
二手房交易新規重構中介市場規則
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