中評社北京2月4日電／據財聯社報道，世茂以55.6億元出售上海北外灘兩項核心資產後，接下來將賣掉哪個項目，備受業內關注。
日前，據第一財經日報報道，上海佘山世茂洲際酒店（即深坑酒店）已有接手方，亦為國資背景。
對此，一位接近世茂集團的知情人士告訴財聯社記者，此前確有國資企業就收購深坑酒店與世茂方面有過接觸，“但這一項目轉讓事宜，暫無實質性進展。”
“深坑酒店知名度較高，回報率也不錯，不過項目轉讓中，產證是一個難題。回溯該酒店開發歷史可以發現項目此前是礦坑，有一大部分位於地下，加之項目中有不少抵押融資還未償清，多重因素下產證難拿，成為項目轉讓過程中一個不得不面對的問題。”上海一家大型房產機構投資部人士表示。
公開資料顯示，深坑酒店位於上海市西南郊佘山景區，是在廢棄的采石礦坑壁上打造出的、全球首個建造在石坑內的自然生態酒店。該酒店總建築面積約6.02萬平方米，其中地上建築面積1.52萬平方米，地下建築面積4.5萬平方米，共有336個房間，地上2層、地下16層。
在世茂集團擬出售資產包的推介資料中，佘山世茂洲際酒店評估值為22.5億元，抵押融資餘額為20.73億元。在評估值一欄，推介資料顯示，該酒店項目“無產證”。
上述房產機構投資部人士認為，世茂現在報出的價格，與實際成交價之間會有一定折扣。即使和買家在價格上能達成一致，世茂希望能快速獲得現金回籠，但這個項目抵押融資額較大，理順其中債權以及產權問題，也需要一定時間。
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