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| 高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀。（中評社 蔣繼平攝） |
中評社高雄10月29日電（記者 蔣繼平）傳台積電到高雄楠梓設廠效應帶動高雄房市飆漲，但法說會隻字未提又讓交易急凍。高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長謝哲耀接受中評社訪問分析，相關地區交易少了5成，主要是台積電狀況未明及前2個月把新案賣光光。而漲價是反映土地與營建成本高漲，且成本尚未反映結束，主要是高雄基期太低，波動讓人感受較明顯。
謝哲耀，嘉義大學獸醫科學士，經營景銳廣告有限公司並擔任總經理，同時也是現任高雄市不動產代銷經紀商業同業公會理事長。
今年9月初開始，台積電赴高雄楠梓中油煉油廠設廠傳聞不斷，刺激高雄楠梓、橋頭及岡山等地區房價上漲。不過，台積電14日的法說會上隻字未提高雄設廠一事，連帶近期高雄楠梓房市交易急凍，引起關注與討論。
謝哲耀指出，自從台積電議題發酵後，帶動楠梓、橋頭房價從每坪新台幣16到17萬元漲到每坪均價落在23到25萬元，甚至有些案子成交價更高，落在每坪（3.3平方米）26到27萬元。但這一波的漲幅背後原因，主要反映營建成本與地價成本兩大因素，因為楠梓、橋頭地價這一年就漲了20到30%，全台營建成本從每坪1萬元開始漲到將近5萬元之多，由於高雄房價基期低，若每坪16萬元再加5萬元，比例上買家就會感覺漲很多。
謝哲耀認為，這波房價效應，事實上還沒有完全反應完，因為土地和營建成本真的都漲，台積電議題只是一把火、觸動房價是否該漲的敏感神經。畢竟高雄的房價與所得比起六都及新竹來說算是最親民的，並不會高到付不起的程度。因此在買氣上來後，價格自然就往上走，台南的南科當時也是如此。 |
