中評社北京8月15日電／近期，樓市調控出現了不同以往的新現象。進入下半年以來，熱點城市樓市交易量明顯回調。中指院數據顯示，7月份全國樓市大降溫。其中一線城市成交量環比下降14.77%，二線城市環比下降5.68%，三線城市環比下降14%。而且，除了商品房銷售以外，新開工和土地出讓等前端重要指標也在迅速走低，土地購置面積和成交價款累計值甚至連續兩個月負增長。
21世紀經濟報道發表廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉文章表示，但是，樓市調控仍在強化，被約談問責的城市相繼出台調控政策，其他熱點城市紛紛對既有政策“打補丁”“補漏洞”。比如，杭州規定新入戶者買房要繳納2年社保，非戶籍人群買房要繳納4年社保；成都將贈與住房計入受贈人家庭住房總套數以審核購房資格；北京打擊“假離婚”違規購房，離異前擁有住房套數不符合限購的，離異後3年內任何一方均不得購房。
比如，武漢購新房先申請購房資格，符合條件才能領到“房票”，一張“房票”一次只能登記一個樓盤；比如，廣州新興產業重點發展區黃埔取消人才直接購房政策，全部納入限購；東莞將“法拍房”納入限購範圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，社保造假者五年不能買房。上述這些最新的調控政策，基本上都是最近半個月以內密集出台和發布實施的。
文章認為，不斷“打補丁”“堵漏洞”，將是未來房地產市場調控的主基調。一方面，貫徹近期中央關於“要高度重視房地產工作中的新情況新問題，不斷完善和用好政策工具箱”的表態，通過不斷完善政策工具箱，夯實城市政府的主體責任，對依然抱有房價過快上漲幻想的炒房客們形成持續威懾。另一方面，對調控政策進行整體性、系統性、協調性再造，建設長效機制。
近期，各地推進新型城鎮化、打造產業新高地，需要持續不斷地放鬆落戶標準和吸引人才，但這與打擊投資炒房，落實“房住不炒”存在衝突，需要將入戶政策、人才政策和調控政策協調起來；比如，年中中央政治局會議強調，“保持流動性合理充裕，助力中小企業和困難行業持續恢復”，但要防止紓困資金進入樓市，就需要將可能存在的炒房漏洞一個個堵上。
不久前，韓正副總理指出，保障性租賃住房是“十四五”住房建設的重點任務，這是房地產行業深化供給側結構性改革，推動高質量發展新框架的映射。根據工作部署，今年10月底以前，城市人民政府要確定“十四五”期間保障性租賃住房的建設目標和年度建設計畫，向社會公布；在“十四五”期間，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。
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