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今年房貸增量或與去年大體相當
http://www.CRNTT.tw   2021-01-14 11:41:46
  中評社北京1月14日電/據中國經濟網報道,去年12月31日,央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》),建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。日前,央行上海總部召開2021年上海貨幣信貸工作會議,會議指出,要穩妥實施好房地產貸款集中度管理要求,合理控制房地產貸款規模。

  2021年央行工作會議也強調,落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,完善金融支持住房租賃政策體系。

  招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼在接受《證券日報》記者採訪時表示,加強房地產貸款集中度管理,符合近年來“房住不炒”的房地產調控主基調,更有助於推動金融資源進一步進入小微企業、製造業、綠色發展等國民經濟和社會發展重點領域和薄弱環節。在金融資源有限的情況下,避免房地產行業“虹吸效應”,擠占過多的信貸資源。

  當前房地產貸款規模有多大?據可查的最新數據,即央行發布的2020年第三季度貨幣政策執行報告顯示,截至2020年9月末,全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額48.8萬億元,同比增長12.8%,增速較2020年6月末回落0.3個百分點。房地產貸款占各項貸款餘額的28.8%。其中,個人住房貸款餘額33.7萬億元,同比增長15.6%,增速較2020年6月末回落0.1個百分點;住房開發貸款餘額9.3萬億元,同比增長11.4%,增速較2020年6月末下降0.6個百分點。

  根據《通知》,央行、銀保監會根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素,分檔設定了房地產貸款集中度管理要求。中國銀河證券研究報告顯示,根據測算,截至2020年年中,大型銀行(第一檔)房地產貸款占比均未超標,而且大型銀行房地產貸款總量占行業總量比例較高,僅建設銀行及郵儲銀行按揭貸款占比略高於標準,但均不超過2個百分點;中型銀行及小型銀行部分銀行需要調整相關貸款比例,但其體量占比不高,對房地產行業總體貸款增量的影響有限。

  光大證券金融業首席分析師王一峰在接受《證券日報》記者採訪時表示,從總量看,目前金融機構按揭貸款整體占比大致在20%左右,雖然近兩年增量占比有所上升,但是總體仍然穩定,若按照《通知》的分類監管要求上沿測算,2021年全部金融機構按揭貸款增長預估在4.5萬億元左右,房地產貸款預估為1.5萬億元。這一增量與2020年按揭貸款、房地產企業貸款增量大體相當,政策在房地產貸款增量安排上並沒有明顯收緊。從長期看,受政策影響,銀行表內房地產貸款增速將向各項貸款平均增速收斂。但是分銀行看,由於不同銀行間貸款存量占比的差異,將對其未來貸款增長結構產生一定影響。
 


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