中評社北京12月20日電／據中國經濟網報道，“銀十”開局，網紅盤看房者“人擠人”，有些購房者連中意戶型都選不到，開發商在多個城市搶收業績。但與活躍的住宅市場不同的是，北京寫字樓市場依然在“過冬”。寫字樓的業主正忙著想盡辦法留住租戶，開發商則忙著挖潛在線教育、信息技術等新興企業客戶，試圖向其售賣辦公資產。
第一太平戴維斯發布的2020年三季度北京房地產市場研究報告顯示，2020年前三季度，北京寫字樓市場吸納量約為9.2萬平方米，較去年同期下降約47%；全市空置率繼續走高，目前處於15%的高位，同比上升了5.9個百分點；甲級寫字樓平均租金下滑至每月每平方米354.8元，環比、同比分別下降1.3%、3.5%。
“可以預計，未來一段時間，北京全市寫字樓平均租金水平仍將處於下行周期。”第一太平戴維斯研究部負責人李想向《證券日報》等媒體表示，租金下滑快的情況不是疫情得到控制就會馬上結束的，預計年末空置率將升至18%。此外，隨著四季度北京寫字樓市場迎來大體量項目入市，市場壓力與日俱增。
金融等行業租賃需求高
危機之中，往往也藏著機遇。經過近期的調研和交流，《證券日報》記者發現，整體低迷的北京寫字樓市場，在疫情期間就已經顯露出一些租賃新動向。正如李想所言，“雖然目前有困難，但從中長期來看尚有潛力。”
“中關村某家寫字樓的出租率在疫情前可達90%，疫情期間跌落至40%。但是一家IT企業在此期間通過擴充又將空置的地方租下來了。”第一太平戴維斯華北區物業及資產管理服務部助理董事、綠色可持續與健康業務負責人李旭向《證券日報》等媒體透露的這一案例，同樣佐證了今年疫情期間普遍低迷的商辦寫字樓市場，也暗含種種生機。
李想也進一步表示，金融、信息技術及專業服務類企業仍然占據寫字樓市場承租面積的前三位，三者占比之和為68.9%。其中，金融行業企業租賃需求占比29.3%、信息技術占比28.8%、專業服務占比10.8%、健康醫療行業的租賃需求已經上升至5.7%。對此，李想稱，健康醫療行業未來在北京寫字樓市場的租賃需求占比還將繼續增長。
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