底價成交土地多
機構監測數據顯示，11月，全國300個城市土地成交面積8001萬平方米，環比下降27%；土地出讓金額為4209億元，環比下降15%。70個大中城市年底住宅用地成交量增幅收窄，二線城市仍未追平去年同期。
以11月成交總價TOP10地塊來看，有半數地塊以底價成交，包括土拍市場較為火熱的深圳也有兩宗地以底價成交。這些地塊或有嚴格的出讓要求、或區位較為一般，因此房企拿地積極性不高。預計接下來房企會把資金集中在稀缺優質宅地上，這些地塊的競爭將更加激烈。
土地流拍方面，雖然深圳、廣州等城市有優質土地出讓，但重點城市供應主力仍以條件較為一般的地塊為主，加之當前融資環境持續收緊，房企整體拿地積極性仍在下降，土地流拍增多。就流拍地塊類型來看，無人競拍或未達底價而流拍的地塊占到七成；結合所屬區位來看，這些遭遇流拍的土地除了中小城市外，長沙、鄭州、武漢等中西部二線城市也有不少地塊流拍。從土地屬性上來看，有五成是商辦地塊，如長沙流拍的10宗地均是商辦地塊，其餘流拍地塊雖含宅用地，但因區位偏遠、周邊配套設施欠缺，最終流拍。
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