從土地成交金額看，廣州、佛山、東莞前三季度經營性建設用地成交金額位列前三。其中，廣州成交金額達1684.1億元，遙遙領先其他城市，其中居住用地成交金額為1240億元，占73.6%；佛山總成交金額1024.6億元，其中居住用地成交金額959.5億元，占比高達93.6%；東莞總成交金額629.2億元，其中居住用地成交金額495.6億元，占78.8%。深圳、惠州成交金額在400億元左右，分列第四、第五位。上述5個城市的土地出讓合計4131億元，占全省的80%。數據綜合反映，廣東的土地市場分化更為明顯，廣佛都市圈和深莞惠都市圈是房地產企業重點布局的兩個核心地區。
建議房企加快回籠資金保持穩健經營
今年前三季度，在政策面相對寬鬆、流動性充裕的宏觀環境下，廣東房地產市場尤其是大灣區城市的復甦勢頭強勁。其中，雖然深圳、東莞已於7月升級調控政策，但環深都市圈仍受市場追捧。在廣州都市圈和深圳都市圈的有力支撐下，廣東房地產市場復甦態勢愈加穩固。
隨著廣州都市圈與深圳都市圈的加快融合發展，粵港澳大灣區宜居宜業宜游優質生活圈也將進一步加快建設，進而帶動全省“一核一帶一區”的協調發展。從房地產市場發展角度而言，一方面大量新增人才的湧入，將使城市對住房的需求穩步增長，對住房需求總體保持旺盛態勢。另一方面，旅遊、休閑、文化、娛樂、購物和大健康產業等將迎來更大的發展空間，給休閑文旅地產、度假養生地產、體育健康地產等新型房地產業態注入新動力和發展空間。建議房地產企業根據各城市的經濟發展趨勢及資源禀賦，豐富房地產開發業態、提升產品建設品質，滿足不同群體的居住、度假、康養、創業等不同需求。
與此同時，雖然前三季度國內經濟延續穩定的復甦態勢，但外部不確定性因素仍較多，房地產業仍需發揮其作為宏觀經濟發展的穩定器作用，堅持房住不炒定位、因城施策的調控原則不會改變，穩地價、穩房價、穩預期的調控目標也沒有改變，房價漲幅明顯、市場熱度較高的城市，將實施嚴格管控。此外，若房地產金融審慎管理制度正式實施，將不僅影響房企的銀行貸款，還影響其通過債券、信托產品、資管產品等渠道融資。建議房地產企業切實加強資金管理，圍繞降杠杆、降負債的目標適時適度調整營銷策略，進一步加快回籠資金，確保企業穩健經營。
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