業內預計土地市場未來穩中有降，亦存在恢復跡象
眾所周知，8、9月份，多個熱點城市出台調控或進一步加強管理的新規，加之融資“三條紅線”（即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍）的預期壓力，目前來看，在8月份土地市場出現短期拐點的情況下，9月份繼續小幅降溫。
對此，易居研究院研究員王若辰分析稱，三、四季度通常為全年土地出讓金收入相對較高的時候。而今年由於二季度賣地過猛，進入下半年又遭遇政策收緊，三季度出讓金有所下降，四季度明顯增長的可能性也不大。
易居房地產研究院預計，未來幾個月包括成交量以及地價在內或將穩中有降。從長期來看，“三條紅線”融資管理規則有助於保證土地市場更加平穩，周期性波動減弱。
不過，億翰智庫存認為，雖然9月房企投資拿地力度再次放緩，其原因仍然是行業融資環境收緊，導致房企用於投資拿地的融資規模增加幅度有限，但是四季度房企投資力度或存恢復跡象，原因是截至9月底，房企銷售整體轉正，銷售規模的增長帶動資金回款的增加，從而為公司提供較為充裕的資金，加大企業在土地市場上的投資力度。此外，上半年房企拿地基本進入到銷售階段，隨著銷售的增加房企土地逐漸被消耗，為保障次年銷售增長，多數房企預計在年底加大土地投資力度。 |
